Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Хостел Феникс
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,2п.п.к медиане города по Индексу
- −6,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 122 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Боков Павел ИгоревичИНН 253811092534 · ОГРНИП 322253600037006
- Отзывы гостей
- 4,31 / 567 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 25 номеров в записи
- Адрес
- 690037, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Адмирала Юмашева, д. 25, помещ. 2
- Связанная компания
- Боков Павел Игоревич подтверждённая публичная связьИНН 253811092534ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Феникс» ИП Боков Павел Игоревич: индекс качества управления на 10,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные оценки за персонал, соотношение цены и качества, чистоту, организацию заселения и состояние номеров, что отмечается многократно. Гости подчеркивают вежливость, доброжелательность и понимание сотрудников, а также достаточное оснащение номеров и общих зон. Расположение объекта, близость к остановкам, магазинам и точкам питания упоминаются преимущественно положительно, как и наличие необходимых удобств. В отзывах встречаются замечания, связанные с шумом в некоторых помещениях, кражами еды из общей кухни и состоянием постельного белья, которое, по словам части гостей, меняется не так часто. Единичные негативные отзывы касаются условий проживания в общих комнатах и качества завтрака.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 7,5 км · 6 объектов с публичным Индексом№7 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Хостел Зелёная лампа · 7,5 км | 78 |
| 2 | Хостел Центр города. City Centre · 2,8 км | 70 |
| 3 | Хостел Good hostel · 4,3 км | 67 |
| 4 | хостел Пирс · 5,8 км | 61 |
| 5 | Хостел Дружба · 5,4 км | 56 |
| 6 | Nice hostel · 5,9 км | 54 |
| 7 | Этот объектвы | 53 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Владивосток · 690037, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Адмирала Юмашева, д. 25, помещ. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (73), соотношение цены и качества (58) и чистоту (51); чаще критикуют завтрак (5). Всего 336 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (336)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 23 | 21 | 1 |
| Персонал | 73 | 62 | 8 |
| Номер | 30 | 26 | 4 |
| Локация | 28 | 23 | 3 |
| Интернет | 4 | 2 | 0 |
| Цена / качество | 58 | 43 | 10 |
| Чистота | 51 | 38 | 12 |
| Заселение | 30 | 19 | 8 |
| Парковка | 4 | 1 | 0 |
| Санузел | 17 | 10 | 5 |
| Шумоизоляция | 13 | 7 | 5 |
| Завтрак | 5 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Боков Павел Игоревич
- ИНН · ОГРНИП
- 253811092534 · 322253600037006
- Статус
- действующее · с 26.05.2022
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 122отзывов гостей · 2 площадки
- 336упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Феникс»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 924 001-47-77.
«Хостел Феникс»: сколько номеров?
25 номеров.
«Хостел Феникс»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Феникс»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 67 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 122. Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Хостел Феникс»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Боков Павел Игоревич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
122 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 67 | 4.313 / 5 | 97% |
| Яндекс | 55 | 3.855 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.