Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Городская гостиница Мотель Уют
Волоколамск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,9п.п.к медиане города по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 185 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Голубков Павел СергеевичИНН 501706777549 · ОГРНИП 317502400002928
- Отзывы гостей
- 4,0 / 53 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 143600, Московская Область, г Волоколамск, ул Ново-Солдатская, д. 25
- Связанная компания
- Голубков Павел Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 501706777549ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Городская гостиница «Мотель Уют»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 2,9 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики по критериям чистоты, соотношения цены и качества, удобств, расположения и персонала, на которых гости отмечают доброжелательность и готовность помочь. Около двух третей упоминаний о номерах носят положительный характер, однако встречается оценка условий как тесных или недостаточно тёплых, особенно при отсутствии обогревателей и неисправных батареях. Некоторые гости указывают на шум снаружи из-за близости к трассе и внутри — из-за других постояльцев, при этом персонал иногда вмешивается для поддержания тишины. Отзывы о заселении, санузлах и парковке носят смешанный характер: отмечаются как наличие охраняемой стоянки и бесплатный Wi-Fi, так и сложности с вызовом персонала ночью, несоблюдение графика заезда и неравномерное качество обслуживания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 39,2 км · 3 объекта с публичным Индексом№3 из 4 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Николь · 1,6 км | 68 |
| 2 | Гостиница ЦЕНТРАЛЬНАЯ · 39,2 км | 60 |
| 3 | Этот объектвы | 56 |
| 4 | Гостиница Европа · 1,3 км | 50 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Волоколамск · 143600, Московская Область, г Волоколамск, ул Ново-Солдатская, д. 25
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (81), чистоту (78) и соотношение цены и качества (70); чаще критикуют шумоизоляцию (41) и заселение (19). Всего 475 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (475)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 27 | 24 | 0 |
| Чистота | 78 | 67 | 8 |
| Интернет | 5 | 4 | 0 |
| Удобства | 37 | 27 | 7 |
| Локация | 30 | 22 | 7 |
| Персонал | 81 | 60 | 21 |
| Цена / качество | 70 | 50 | 15 |
| Номер | 65 | 45 | 18 |
| Заселение | 19 | 6 | 8 |
| Завтрак | 10 | 3 | 5 |
| Санузел | 12 | 4 | 6 |
| Шумоизоляция | 41 | 12 | 27 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 307 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:07:0000000:7217
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Голубков Павел Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 501706777549 · 317502400002928
- Статус
- действующее · с 20.01.2017
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 185отзывов гостей · 2 площадки
- 475упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городская гостиница Мотель Уют»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 143-00-38.
«Городская гостиница Мотель Уют»: сколько номеров?
13 номеров.
«Городская гостиница Мотель Уют»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Городская гостиница Мотель Уют»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 3 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 185. Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Городская гостиница Мотель Уют»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Голубков Павел Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
185 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 3 | 4 / 5 | 0% |
| Яндекс | 182 | 4.094 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.