Проверка отеля как бизнеса · Воронежская область
Лесная база Папоротник
Воронежская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,5п.п.к медиане города по Индексу
- −4,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 24 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Федюков Артём АлександровичИНН 366522508851 · ОГРНИП 323366800069886
ЕГРИП
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 3 номеров в записи
- Адрес
- Воронежская область, Рамонский муниципальный район, Семилукское лесничество, Подгоренское участковое лесничество, урочище "Подгоренская дача", квартал 82, части выделов 7,8,9,10,16
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Лесная база «Папоротник»: индекс качества управления на 4,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Лесная база "Папоротник"» получает преимущественно положительные отклики гостей по таким аспектам, как соотношение цены и качества, работа персонала, чистота и наличие удобств. Многие отмечают ухоженную территорию, продуманное оснащение юрт, включая посуду, постельное бельё и технику, а также доступ к бане, мангалу и чану. Расположение объекта в живописном лесу рядом с Воронежем считается удобным, воздух — свежим, а атмосфера — спокойной. Встречаются замечания по поводу недостаточного обогрева бани, слабой шумоизоляции между юртами и разного уровня дружелюбия персонала — в некоторых случаях гости указывают на не очень тёплый приём. Обслуживание в целом описывается как оперативное и внимательное, владельцы — как вовлечённые в процесс и готовые помочь.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Воронежская область, Рамонский муниципальный район, Семилукское лесничество, Подгоренское участковое лесничество, урочище "Подгоренская дача", квартал 82, части выделов 7,8,9,10,16
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (16), персонал (15) и удобства (13). Всего 79 упоминаний по 7 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (79)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 9 | 9 | 0 |
| Локация | 9 | 9 | 0 |
| Удобства | 13 | 12 | 1 |
| Цена / качество | 16 | 14 | 2 |
| Персонал | 15 | 13 | 2 |
| Чистота | 7 | 6 | 1 |
| Санузел | 10 | 7 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 280 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 36:25:6600010:983
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Федюков Артём Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 366522508851 · 323366800069886
- Статус
- действующее · с 26.07.2023
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: paporotnik-spa.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 24отзывов гостей · 1 площадка
- 79упоминаний в отзывах · 7 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Лесная база Папоротник»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 980 274-34-34.
«Лесная база Папоротник»: сколько номеров?
3 номера.
«Лесная база Папоротник»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Лесная база Папоротник»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 24 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Лесная база Папоротник»: кто управляет?
ИП по данным ЕГРИП: Федюков Артём Александрович.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
24 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 24 | 4.542 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.