Проверка сделки · базы отдыха России
Купить базу отдыха: как проверить объект и рынок
Не публикуем объявления и не оцениваем цену со слов продавца. Показываем текущий публичный корпус, чтобы выбрать сопоставимые объекты и проверить землю, строения, сезонность и инженерию до оферты.
Публичный корпус баз отдыха
Это объекты для первичного сравнения и проверки, а не число активных предложений о продаже.
Реестр ФСА: 13 июня 2026 г.
- Публичных карточек
- 5 700
- Регионов в срезе
- 88
- Известный номерной фонд
- 102 763 в 5 699 карточках
- Медианный индекс управления
- 65.9 по 2 589 карточкам
Чем проверка отличается от объявления
Цена не подтверждает состав активов. Сначала нужно установить права на землю и строения, ограничения территории, инженерный контур и денежный поток полного года.
Набор не содержит объявлений о продаже, цен продавцов или подтверждения доступности объекта к покупке.Срезы по подтверждённому спросу
Три региона имеют отдельный transaction-intent в Wordstat и достаточный публичный корпус для самостоятельного ответа.
Что проверить перед покупкой базы отдыха
- Земля и строения
- Соберите выписки на каждый участок и объект, основания прав, ВРИ, границы, обременения и незарегистрированные постройки. Название «база отдыха» в объявлении ничего из этого не доказывает.
- Вода и берег
- Проверьте водоохранные зоны, береговую полосу, сервитуты, законность причалов и пляжа, источник воды, канализацию и условия водопользования.
- Инженерная автономность
- Зафиксируйте выделенную мощность, отопление, резервное питание, очистные, связь, пожарные системы и стоимость доведения инфраструктуры до целевого фонда.
- Сезонность и каналы
- Запросите помесячные размещения, тариф, отмены и комиссии минимум за два полных года. Пиковые выходные не являются среднегодовой экономикой.
- Состав сделки
- Разделите недвижимость, юридическое лицо, оборудование, транспорт, бренд, домен, кабинеты площадок, персонал и договоры с поставщиками.
- CAPEX и первые 100 дней
- Проведите техническое обследование, составьте обязательный CAPEX до следующего сезона и проверьте, хватит ли времени на разрешения, закупки и найм.
Объекты для первого сравнения
Карточки с наиболее полной публичной доказательной базой — не объявления и не рекомендации к покупке.
Примеры выбраны по полноте публичных данных и значимости карточки; это не объекты на продажу и не инвестиционная рекомендация. Отсутствие номерного фонда, категории или оценки означает только отсутствие поля в текущем публичном срезе.
Проверьте конкретную базу отдыха
Поиск ведёт к публичной карточке с доступными реестровыми сведениями, отзывами, юридическими связями и вопросами к управлению.
Публичная карточка не заменяет юридический, налоговый и технический due diligence.
Проверьте свой отель как бизнес — бесплатно
Формулы из гайдов — общие. Ваш объект уже может быть в базе HotGrade (десятки тысяч объектов по РФ): найдите его и откройте расширенный отчёт — бесплатно, после регистрации.
- разбор всех осей управления: репутация, операционка, цифра, каналы — с доказательной базой;
- сравнение с сопоставимыми объектами сегмента и рынком города;
- зоны недореализованного потенциала — что конкретно подтянуть в первую очередь.
Источник и дата под каждым числом. «Не найдено» ≠ нарушение. Позиции и оценки не продаются.
Продолжить проверку
Источники данных: Публичный корпус и методика HotGrade ↗ · Витрина реестра объектов классификации Росаккредитации ↗. Для проверки сделки также используйте НСПД ↗, Прозрачный бизнес ФНС ↗ и Федресурс ↗. Регион берётся из адреса публичной карточки текущего среза; распределение не оценивает объём предложения о продаже.