← Карточка объекта·ПОЛНЫЙ ОТЧЁТ · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.2-verified-comparisons·РАСЧЁТ 19.07.2026

Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база

InPremium

Name: InPremium
Address: 123112, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, проезд 1-й Красногвардейский, д. 22, стр. 1, помещ. 609, Москва, г. Москва, RU
Telephone: +79366667778
Rating: 4.931

HG:1631✓ в реестре классификацииГостиница17 номеровнет категории

Москва · 123112, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, проезд 1-й Красногвардейский, д. 22, стр. 1, помещ. 609

№2Лучший отель — Пресненский · Пресненский №2Лучший сервис по отзывам · Москва №3Отель года — Москва · Москва Получить бейдж →

Индекс по четырём осям

88 / 100

Работа с гостями88

Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы

Операционка (12 аспектов)90

Отзывы преимущественно позитивные

Цифровая зрелостьн/д

Дистрибуция и каналы83

Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная

медиана сегмента: 59 из 100

Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок

Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100

76высокая по данным

Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.

«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →

Сравнение с объектами рядом

радиус 1,6 км · 8 объектов с публичным Индексом

№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом

Ранги по Индексу качества управления среди объектов рядом
1	Этот объектвы	88
2	Отель Gipnoz na Kutuzovskom · 1,1 км	82
3	ГОСТИНИЦА ЭКСПОТЕЛЬ · 1,5 км	71
4	Фили Хаус Отель · 1,6 км	69
5	Гостиница Миа Милано · 1 км	68
6	Гостиница Plaza Garden Moscow WTC · 1,6 км	66
7	Гостиница Фили · 1,5 км	64
8	Отель Спокойной ночи · 1,5 км	63

Ещё 1 объект

Мир Неба · 0,5 км

медиана рядом: 68 из 100

Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.

Расположение

Карта загрузится при прокрутке…

Источник карты — Яндекс.Карты.

Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1

По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (102), номер (101) и чистоту (79). Всего 543 упоминаний по 10 аспектам.

Персонал+1,00102

Номер+0,98101

Шумоизоляция+0,965

Локация+0,9549

Удобства+0,8949

Заселение+0,8948

Чистота+0,8879

Парковка+0,888

Цена / качество+0,8678

Санузел+0,6124

10/10аспектов с позитивной тональностью

+1,00сильнейший — персонал

+0,61слабейший — санузел

Разбивка упоминаний по тональности (543)

Аспект	Упоминаний	Позитивных	Негативных
Персонал	102	102	0
Номер	101	100	0
Шумоизоляция	5	5	0
Локация	49	48	1
Удобства	49	47	2
Заселение	48	45	2
Чистота	79	75	4
Парковка	8	7	0
Цена / качество	78	73	5
Санузел	24	18	3

Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.

Рынок: цены и доходность

Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.

Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →

Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)

Риски и легальность

Реестр классификации: в реестре

Объект — кадастр НСПД / Росреестр

Назначение: нежилое · здание
Площадь: 170 848 м²
Кадастровая стоимость: 31,7 млрд ₽
Кадастровый №: 77:01:0004042:19047

ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗

ИП: Коваленко Артем Геннадьевич
ИНН · ОГРНИП: 615429209604 · 323619600081042
Статус: действующее · с 14.04.2023
ОКВЭД: 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания

«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.

Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.

Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.

Разбор потенциала

Запросить детальный аудит объекта

Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.

Отзывы · агрегаты по источникам

346 всего

Доверие к отзывам: высокое доверие · 99/100Яндекс 992ГИС 94Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.

Агрегаты отзывов по открытым источникам
Источник	Отзывов	Оценка	Ответы бизнеса
2ГИС	346	4.931 / 5	99%

Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.

Что внутри полного отчёта

Разворот всех 10 осей обоих балловвклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты карточки

Чек-лист документов сайта9 позиций, статусы «найдено / не найдено» — нейтрально

Точки роста по каждой осичто улучшить и как это считается

Позиция в сегменте«лучше N% сопоставимых»

Экспорт PDFотчёт целиком, для внутренней работы

Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.

Проверяем доступ к отчёту…

Методика

Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.

Открыть методику →

Следить за рейтингом

Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.

Telegram-канал →Канал в Max →