Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Фили Хаус Отель
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,8п.п.к медиане города по Индексу
- +3,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 375 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РУСИНТЭК»ИНН 6316152762
- Отзывы гостей
- 4,48 / 5375 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 78 номеров в записи
- Адрес
- 121087, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Филевский парк, ул Тучковская, д. 11, к. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСИНТЭК" подтверждённая публичная связьИНН 6316152762ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Фили Хаус Отель: индекс качества управления на 4,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от метро, рядом находятся магазины, аптеки, рестораны и торговый центр, что отмечается многими гостями. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте, персонале и расположении носят положительный характер, также около трёх четвертей гостей положительно оценивают номера, завтраки и соотношение цены и качества. Удобства в целом получили положительные отклики около двух третей гостей, однако в отзывах встречается ряд замечаний: часть гостей указывает на недостатки в звукоизоляции номеров, состояние санузлов и работу душевой системы, а также отмечает отсутствие лифта. Процедура заселения вызывает разные оценки — примерно половина упоминаний положительные, другая половина содержит претензии к организации процесса или уровню взаимодействия с персоналом.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,1 км · 7 объектов с публичным Индексом№4 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | InPremium · 1,6 км | 88 |
| 2 | Отель Gipnoz na Kutuzovskom · 1,8 км | 82 |
| 3 | Отель Ананас · 0,8 км | 81 |
| 4 | Этот объектвы | 69 |
| 5 | Гостиница Миа Милано · 2,1 км | 68 |
| 6 | Гостиница Фили · 1 км | 64 |
| 7 | Отель Ладомир-Отель · 1,3 км | 60 |
| 8 | Мир Неба · 1,9 км | 51 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 121087, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Филевский парк, ул Тучковская, д. 11, к. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (152), локацию (135) и номер (130); чаще критикуют шумоизоляцию (91) и санузел (53). Всего 1017 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1017)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 34 | 31 | 0 |
| Локация | 135 | 123 | 6 |
| Чистота | 152 | 136 | 14 |
| Персонал | 103 | 89 | 13 |
| Завтрак | 113 | 91 | 20 |
| Цена / качество | 77 | 60 | 11 |
| Номер | 130 | 96 | 33 |
| Заселение | 44 | 25 | 8 |
| Удобства | 73 | 46 | 26 |
| Интернет | 12 | 3 | 6 |
| Санузел | 53 | 14 | 35 |
| Шумоизоляция | 91 | 19 | 69 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 921 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 261 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0005008:1090
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РУСИНТЭК»
- ИНН · ОГРН
- 6316152762 · 1106316002330
- Статус
- действующее · с 02.03.2010
- Руководитель
- Меламедов Станислав Альбертович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Меламедов Станислав Альбертович — 100%
- Конечный бенефициар
- Меламедов Станислав Альбертович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: filihousehotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 375отзывов гостей · 1 площадка
- 1 017упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Фили Хаус Отель»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — filihousehotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Фили Хаус Отель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 499 136-81-95.
«Фили Хаус Отель»: сколько номеров?
78 номеров, заявленная категория 3★.
«Фили Хаус Отель»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Фили Хаус Отель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 375 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Фили Хаус Отель»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РУСИНТЭК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
375 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 375 | 4.475 / 5 | 17% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.