Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница Фили
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,6п.п.к медиане города по Индексу
- +4,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3/ 5оценка гостей · 681 отзыв
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Бельская Ольга ГригорьевнаИНН 672600085635 · ОГРНИП 311672631800010
- Отзывы гостей
- 3,03 / 580 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- 121170, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, ул 1812 года, д. 6А, стр. 2
- Связанная компания
- Бельская Ольга Григорьевна подтверждённая публичная связьИНН 672600085635ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Фили»: индекс качества управления на 0,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Фили» получает подавляющее большинство положительных откликов о расположении: гости отмечают близость к станции метро «Фили», удобную транспортную доступность и тихий район. Положительные упоминания чаще всего связаны с чистотой номеров, доброжелательностью персонала, качеством завтраков и соотношением цены и получаемых услуг. Около половины отзывов о номерах и удобствах носят позитивный характер, при этом в отзывах отмечается наличие базовых средств гигиены, холодильника, фена и бесплатного Wi-Fi, но отсутствие чайников и халатов. Замечания касаются слабой звукоизоляции, из-за которой слышимость между номерами повышенная, а также неудобств при заселении и в работе санузлов — включая низкие пороги в душевых и отсутствие крышек у вёдер. Несколько гостей упоминают трудности с навигацией к зданию.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | InPremium · 1,5 км | 88 |
| 2 | Отель Gipnoz na Kutuzovskom · 1 км | 82 |
| 3 | ГОСТИНИЦА ЭКСПОТЕЛЬ · 1,5 км | 71 |
| 4 | Фили Хаус Отель · 1 км | 69 |
| 5 | Гостиница Миа Милано · 1,3 км | 68 |
| 6 | Этот объектвы | 64 |
| 7 | Отель Спокойной ночи · 1,4 км | 63 |
| 8 | Отель Ладомир-Отель · 1,6 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мир Неба · 1,4 км | 51 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 121170, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, ул 1812 года, д. 6А, стр. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (171), чистоту (140) и персонал (123); чаще критикуют санузел (49) и шумоизоляцию (45). Всего 1009 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1009)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 171 | 146 | 16 |
| Завтрак | 88 | 70 | 11 |
| Персонал | 123 | 95 | 25 |
| Чистота | 140 | 111 | 26 |
| Парковка | 21 | 15 | 3 |
| Удобства | 71 | 42 | 22 |
| Цена / качество | 116 | 71 | 36 |
| Номер | 139 | 83 | 54 |
| Заселение | 35 | 15 | 9 |
| Интернет | 11 | 3 | 4 |
| Шумоизоляция | 45 | 16 | 26 |
| Санузел | 49 | 13 | 33 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 9 766 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0006005:1005
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бельская Ольга Григорьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 672600085635 · 311672631800010
- Статус
- действующее · с 14.11.2011
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: filihousehotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 681отзывов гостей · 2 площадки
- 1 009упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Фили»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — filihousehotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Фили»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 499 148-52-66.
«Гостиница Фили»: сколько номеров?
17 номеров.
«Гостиница Фили»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Фили»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3 из 5 по 80 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 681. Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Гостиница Фили»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Бельская Ольга Григорьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
681 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 80 | 3.025 / 5 | 5% |
| Яндекс ↗ | 601 | 4.506 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.