Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Пансионат Эдем Корпус 2
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,2п.п.к медиане города по Индексу
- −7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 65 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «КП №1»ИНН 2319010790
- Отзывы гостей
- 3,68 / 525 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 25 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пр. Пушкина, д. 2
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КУРОРТНАЯ ПОЛИКЛИНИКА №1" подтверждённая публичная связьИНН 2319010790ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Эдем» Корпус 2: индекс качества управления на 10,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от моря и центра города, что отмечают многие гости. Около двух третей упоминаний о персонале и удобствах носят положительный характер, также около трёх четвертей положительно оценивают расположение объекта. Значительное число гостей отмечает наличие бассейна с морской водой как важный плюс, а анимация и доступ к пляжу упоминаются многократно. В то же время, по поводу чистоты и состояния санузлов поступает больше критических отзывов, чем положительных, а завтраки и соотношение цены и качества оцениваются примерно поровну. Замечания касаются процесса заселения, которое гости описывают как затянутое, а также отсутствия Wi-Fi и шумов. Номера характеризуются смешанно, с указанием на необходимость ремонта в некоторых корпусах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пр. Пушкина, д. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (47), удобства (45) и персонал (42); чаще критикуют завтрак (51) и санузел (32). Всего 334 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (334)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 47 | 36 | 9 |
| Персонал | 42 | 29 | 12 |
| Удобства | 45 | 28 | 16 |
| Цена / качество | 37 | 19 | 17 |
| Завтрак | 51 | 25 | 23 |
| Номер | 27 | 11 | 13 |
| Чистота | 31 | 12 | 19 |
| Санузел | 32 | 8 | 16 |
| Заселение | 14 | 1 | 12 |
| Шумоизоляция | 8 | 1 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 236 м² · 16 эт.
- Кадастровая стоимость
- 649 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0302012:1568
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «КП №1»
- ИНН · ОГРН
- 2319010790 · 1022302835169
- Статус
- действующее · с 08.04.1993
- Руководитель
- Магомадов Риз Мовлаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: sochi-edem.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 65отзывов гостей · 2 площадки
- 334упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Эдем Корпус 2»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 262-17-80.
«Пансионат Эдем Корпус 2»: сколько номеров?
25 номеров.
«Пансионат Эдем Корпус 2»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Пансионат Эдем Корпус 2»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 25 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 65. Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Пансионат Эдем Корпус 2»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «КП №1». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
65 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 25 | 3.68 / 5 | 0% |
| Яндекс | 40 | 3.85 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.