Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Комфорт
Апшеронск · Российская Федерация, Краснодарский край, м.р-н Апшеронский, г.п. Апшеронское, г Апшеронск, ул Репина, д. 23
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 37 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Космос · 1,1 км | 74 |
| 2 | Центр отдыха Термальный парк-отель Псыгупс · 37 км | 67 |
| 3 | Этот объектвы | 67 |
| 4 | Асти Кэмп · 24,5 км | 62 |
| 5 | Отель Добрыня · 29,5 км | 60 |
| 6 | Термальный источник Водная Ривьера · 35,2 км | 59 |
| 7 | Отель Уют · 2,4 км | 52 |
| 8 | Гостиница Афродита · 34,8 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Белореченск · 35,3 км | 51 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Апшеронск · Российская Федерация, Краснодарский край, м.р-н Апшеронский, г.п. Апшеронское, г Апшеронск, ул Репина, д. 23
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (48), номер (43) и чистоту (36); чаще критикуют шумоизоляцию (8). Всего 249 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (249)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 14 | 14 | 0 |
| Санузел | 13 | 13 | 0 |
| Парковка | 12 | 12 | 0 |
| Персонал | 30 | 29 | 1 |
| Чистота | 36 | 35 | 1 |
| Удобства | 31 | 29 | 1 |
| Номер | 43 | 40 | 1 |
| Завтрак | 5 | 5 | 0 |
| Цена / качество | 48 | 42 | 5 |
| Заселение | 9 | 6 | 2 |
| Шумоизоляция | 8 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 141 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:02:0403056:134
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Касоян Манвел Сиамантович
- ИНН · ОГРНИП
- 525719553218 · 315236800006863
- Статус
- действующее · с 21.05.2015
- ОКВЭД
- 47.22 · Торговля розничная мясом и мясными продуктами в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
91 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 9 | 4,9 / 5 | 0% |
| Яндекс | 82 | 4,8 / 5 | 99% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.