Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
До встречи
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,3п.п.к медиане города по Индексу
- +10,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 226 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Согбатян Саят ВыдаликовичИНН 245700448990 · ОГРНИП 304231708500277
- Отзывы гостей
- 4,41 / 561 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом № 57а
- Связанная компания
- Согбатян Саят Выдаликович подтверждённая публичная связьИНН 245700448990ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
До встречи: индекс качества управления на 7,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «До встречи» в Сочи отмечают за удобное местоположение, находящееся в пешей доступности от моря и основных объектов инфраструктуры. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают номера, персонал, соотношение цены и качества, а также наличие необходимых удобств. Чистота в номерах и местах общего пользования отмечается около тремя четвертями упоминаний, однако встречаются замечания по поводу состояния некоторых элементов интерьера и периодического появления насекомых. Заселение оценивается положительно около двумя третями гостей, при этом отмечаются случаи гибкого подхода со стороны администрации. Среди дополнительных аспектов — смешанные отзывы о шуме и скорее положительные — об интернете.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Шайн Хаус ( SHINE HOUSE ) · 0,1 км | 71 |
| 2 | Этот объектвы | 70 |
| 3 | Гостевой дом Екатерина · 0,3 км | 69 |
| 4 | отель Дельфин · 0,5 км | 69 |
| 5 | Отель Mirror Family · 0,6 км | 65 |
| 6 | Гостиница Golden Tennis Club · 0,6 км | 64 |
| 7 | Гостевой дом Ульяна · 0,6 км | 58 |
| 8 | Отель У Черного моря · 0,4 км | 56 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом № 57а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (125), номер (121) и чистоту (115); чаще критикуют шумоизоляцию (23). Всего 764 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (764)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 125 | 119 | 2 |
| Персонал | 114 | 105 | 7 |
| Завтрак | 8 | 7 | 0 |
| Номер | 121 | 110 | 10 |
| Удобства | 69 | 60 | 7 |
| Цена / качество | 99 | 85 | 13 |
| Чистота | 115 | 96 | 19 |
| Санузел | 39 | 28 | 9 |
| Заселение | 38 | 23 | 4 |
| Интернет | 10 | 5 | 3 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 23 | 9 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Согбатян Саят Выдаликович
- ИНН · ОГРНИП
- 245700448990 · 304231708500277
- Статус
- действующее · с 05.03.2002
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hoteldovstrechi.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 226отзывов гостей · 2 площадки
- 764упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 10фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«До встречи»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hoteldovstrechi.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«До встречи»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 200-80-30.
«До встречи»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«До встречи»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 61 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 226. Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«До встречи»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Согбатян Саят Выдаликович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
226 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 61 | 4.41 / 5 | 5% |
| Яндекс | 165 | 4.648 / 5 | 13% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.