Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Бутик-отель Онегин
Таруса · Калужская Область, м.о. Тарусский, г. Таруса, ул. Октябрьская, д. 5, помещ. 1
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 26,7 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 72 |
| 2 | Гуляй-Город · 13,3 км | 70 |
| 3 | Застава у Оки · 5,2 км | 67 |
| 4 | Гостиница Жар-Птица · 26,7 км | 66 |
| 5 | Дом отдыха Серебряный век · 1,2 км | 64 |
| 6 | Гостиница Русо Туристо · 25,9 км | 63 |
| 7 | Отель Марк · 25,8 км | 63 |
| 8 | Гостиница Протва · 15,4 км | 49 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Таруса · Калужская Область, м.о. Тарусский, г. Таруса, ул. Октябрьская, д. 5, помещ. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (149), чистоту (116) и локацию (115). Всего 837 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (837)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 115 | 105 | 4 |
| Персонал | 103 | 94 | 6 |
| Чистота | 116 | 105 | 9 |
| Удобства | 61 | 52 | 8 |
| Цена / качество | 77 | 63 | 12 |
| Номер | 149 | 117 | 32 |
| Заселение | 41 | 29 | 8 |
| Санузел | 47 | 27 | 13 |
| Завтрак | 68 | 42 | 21 |
| Шумоизоляция | 28 | 17 | 10 |
| Парковка | 27 | 14 | 10 |
| Интернет | 5 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 406 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:20:100508:612
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БГ ОНЕГИН ГРУПП»
- ИНН · ОГРН
- 7724302753 · 1157746039681
- Статус
- действующее · с 21.01.2015
- Руководитель
- Пронин Дмитрий Вячеславович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Пронин Дмитрий Вячеславович — 100%
- Конечный бенефициар
- Пронин Дмитрий Вячеславович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
287 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 14 | 5 / 5 | 93% |
| Яндекс | 273 | 4,6 / 5 | 44% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.