Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Марити
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,9п.п.к медиане города по Индексу
- +3,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 197 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шатверян Лусик ГайковнаИНН 230100876808 · ОГРНИП 304230136600252
- Отзывы гостей
- 4,51 / 5152 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленина/Шевченко, д. 48/63
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Марити»: индекс качества управления на 0,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Марити» расположен в удобной близости от моря и центра, рядом находятся магазины и остановки общественного транспорта. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают расположение, а также отмечают чистоту, комфорт номеров, соотношение цены и качества, а также доброжелательность персонала. Около трёх четвертей упоминаний по этим аспектам носят положительный характер. В то же время, по вопросам заселения и шумоизоляции положительные отзывы составляют лишь около трети, при этом десятки гостей указывали на плохую шумоизоляцию, особенно от внешнего транспорта, и несогласованность процесса заселения. Удобства в номерах оцениваются примерно поровну положительно и нейтрально, встречаются замечания по поводу недостатка постельного белья, отсутствия верхней одежды и слабого освещения. Санузел вызывает смешанные реакции, а парковка чаще получает негативные комментарии.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 7 объектов с публичным Индексом№7 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Старый дворик · 0,5 км | 71 |
| 2 | Гостевой дом Моя Анапа · 0 км | 68 |
| 3 | Валекс · 0,5 км | 65 |
| 4 | Гостевой дом Тенистый дворик · 0,1 км | 64 |
| 5 | Гостевой дом Кристель · 0,3 км | 64 |
| 6 | гостевой дом континенталь · 0,3 км | 64 |
| 7 | Этот объектвы | 63 |
| 8 | Гостиница Горгиппия · 0,2 км | 51 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленина/Шевченко, д. 48/63
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (113), соотношение цены и качества (101) и чистоту (94); чаще критикуют заселение (33) и шумоизоляцию (31). Всего 643 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (643)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 90 | 80 | 7 |
| Завтрак | 3 | 2 | 0 |
| Чистота | 94 | 79 | 15 |
| Номер | 113 | 87 | 24 |
| Цена / качество | 101 | 71 | 23 |
| Персонал | 88 | 62 | 24 |
| Удобства | 49 | 29 | 18 |
| Санузел | 23 | 13 | 9 |
| Заселение | 33 | 14 | 14 |
| Интернет | 7 | 2 | 4 |
| Шумоизоляция | 31 | 12 | 18 |
| Парковка | 11 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 277 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0101024:205
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шатверян Лусик Гайковна
- ИНН · ОГРНИП
- 230100876808 · 304230136600252
- Статус
- liquidated · с 23.03.2022
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Марити»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Шатверян Лусик Гайковна (ИНН 230100876808, ОГРНИП 304230136600252).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: gd-mariti.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 349отзывов гостей · 2 площадки
- 643упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Марити»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — gd-mariti.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Марити»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/0510dafa-bb00-11f0-9990-2b84c801fdeb/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Марити»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Гостевой дом Марити»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шатверян Лусик Гайковна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
349 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 152 | 4,5 / 5 | 11% |
| Яндекс | 197 | 4,3 / 5 | 70% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.