Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Моя Анапа
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,6п.п.к медиане города по Индексу
- +8,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 131 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Индивидуальный предпринимательИНН 280111172940
- Отзывы гостей
- 4,97 / 557 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Шевченко, д. 61
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Моя Анапа»: индекс качества управления на 5,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом "Моя Анапа" получает положительные отклики по большинству ключевых параметров. Гости отмечают чистоту, удобное расположение, функциональные номера с необходимыми удобствами и доброжелательный персонал. Многие подчеркивают хорошее соотношение цены и качества, а также тихую, зелёную территорию вблизи центра и моря. Упоминается стабильная работа интернета, однако встречаются редкие замечания о недостаточной эффективности отопления в ванной и необходимости самостоятельно следить за порядком в номере. В целом, объект характеризуется как комфортный для отдыха с продуманной инфраструктурой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Старый дворик · 0,5 км | 71 |
| 2 | Этот объектвы | 68 |
| 3 | Валекс · 0,5 км | 65 |
| 4 | Гостевой дом Тенистый дворик · 0,1 км | 64 |
| 5 | Гостевой дом Кристель · 0,3 км | 64 |
| 6 | гостевой дом континенталь · 0,3 км | 64 |
| 7 | Гостевой дом Марити · 0 км | 63 |
| 8 | Гостиница Горгиппия · 0,2 км | 51 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · Российская Федерация, Краснодарский край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Шевченко, д. 61
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (82), соотношение цены и качества (72) и чистоту (54). Всего 427 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (427)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 54 | 54 | 0 |
| Номер | 82 | 80 | 1 |
| Персонал | 50 | 47 | 2 |
| Чистота | 54 | 51 | 3 |
| Цена / качество | 72 | 66 | 4 |
| Интернет | 26 | 23 | 2 |
| Удобства | 30 | 27 | 2 |
| Шумоизоляция | 15 | 12 | 2 |
| Санузел | 23 | 15 | 2 |
| Заселение | 12 | 7 | 2 |
| Завтрак | 5 | 3 | 1 |
| Парковка | 4 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 302 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0101024:134
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 280111172940
- Статус
- liquidated · с 05.03.2005
- ОКВЭД
- 92.33 · Деятельность ярмарок и парков с аттракционами
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 131отзывов гостей · 2 площадки
- 427упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Моя Анапа»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 963 804-55-90.
«Гостевой дом Моя Анапа»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Моя Анапа»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 57 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 131. Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Гостевой дом Моя Анапа»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ИП. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
131 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 57 | 4.965 / 5 | 0% |
| Яндекс | 74 | 4.838 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.