Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой дом Марити
Анапа · Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленина/Шевченко, д. 48/63
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 7 объектов с публичным Индексом№7 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Старый дворик · 0,5 км | 71 |
| 2 | Гостевой дом Моя Анапа · 0 км | 68 |
| 3 | Валекс · 0,5 км | 65 |
| 4 | Гостевой дом Тенистый дворик · 0,1 км | 64 |
| 5 | Гостевой дом Кристель · 0,3 км | 64 |
| 6 | гостевой дом континенталь · 0,3 км | 64 |
| 7 | Этот объектвы | 63 |
| 8 | Гостиница Горгиппия · 0,2 км | 51 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленина/Шевченко, д. 48/63
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (113), соотношение цены и качества (101) и чистоту (94); чаще критикуют заселение (33) и шумоизоляцию (31). Всего 643 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (643)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 90 | 80 | 7 |
| Завтрак | 3 | 2 | 0 |
| Чистота | 94 | 79 | 15 |
| Номер | 113 | 87 | 24 |
| Цена / качество | 101 | 71 | 23 |
| Персонал | 88 | 62 | 24 |
| Удобства | 49 | 29 | 18 |
| Санузел | 23 | 13 | 9 |
| Заселение | 33 | 14 | 14 |
| Интернет | 7 | 2 | 4 |
| Шумоизоляция | 31 | 12 | 18 |
| Парковка | 11 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 277 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0101024:205
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шатверян Лусик Гайковна
- ИНН · ОГРНИП
- 230100876808 · 304230136600252
- Статус
- liquidated · с 23.03.2022
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
349 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 152 | 4,5 / 5 | 11% |
| Яндекс | 197 | 4,3 / 5 | 70% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.