Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха Эльбрус
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,2п.п.к медиане города по Индексу
- +2,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 172 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «БАЗА ОТДЫХА »ЭЛЬБРУС«ИНН 2318025674
- Отзывы гостей
- 3,84 / 519 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 86 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский, ул Коммунаров, з/у 33
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЗА ОТДЫХА "ЭЛЬБРУС" подтверждённая публичная связьИНН 2318025674ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Эльбрус»: индекс качества управления на 0,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Эльбрус» получает от гостей преимущественно положительные оценки за расположение, удобства и работу персонала, которые отмечаются как сильные стороны объекта. Подавляющее большинство упоминаний о местоположении указывают на близость к морю и хорошую инфраструктуру поблизости, включая транспорт и магазины. Около трёх четвертей отзывов о персонале и удобствах — положительные, при этом отмечается хорошее оснащение номеров, наличие детских площадок, батута и велосипедов. Однако в отзывах также встречается немало замечаний: около трети упоминаний о чистоте и санузлах носят негативный характер, отмечаются сырость, запахи, проблемы с вентиляцией и состоянием старых домов. Некоторые гости сообщают о шуме, особенно в дневное время, и неоднозначно оценивают процесс заселения, в то время как завтраки в целом воспринимаются положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 34,7 км · 4 объекта с публичным Индексом№3 из 5 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Одиссея · 13,8 км | 73 |
| 2 | Санаторий им. М.В. Фрунзе · 34,7 км | 70 |
| 3 | Этот объектвы | 62 |
| 4 | База отдыха Горизонт · 20,1 км | 62 |
| 5 | Пансионат Шексна · 8,6 км | 52 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский, ул Коммунаров, з/у 33
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (81), локацию (77) и персонал (69); чаще критикуют чистоту (64) и санузел (46). Всего 567 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (567)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 77 | 68 | 4 |
| Парковка | 8 | 6 | 0 |
| Завтрак | 12 | 10 | 2 |
| Персонал | 69 | 50 | 18 |
| Удобства | 81 | 57 | 22 |
| Цена / качество | 89 | 50 | 38 |
| Номер | 76 | 40 | 33 |
| Санузел | 46 | 17 | 20 |
| Заселение | 27 | 10 | 13 |
| Чистота | 64 | 26 | 36 |
| Шумоизоляция | 11 | 4 | 7 |
| Интернет | 7 | 2 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 54 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0407006:4972
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БАЗА ОТДЫХА »ЭЛЬБРУС«
- ИНН · ОГРН
- 2318025674 · 1022302792280
- Статус
- действующее · с 31.05.1999
- Руководитель
- Аталян Арутюн Размикович · директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Аталян Арутюн Размикович — 100%
- Конечный бенефициар
- Аталян Арутюн Размикович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: bazaelbrus.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 172отзывов гостей · 2 площадки
- 567упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Эльбрус»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bazaelbrus.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Эльбрус»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 149-51-01.
«База отдыха Эльбрус»: сколько номеров?
86 номеров.
«База отдыха Эльбрус»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха Эльбрус»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 19 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 172. Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«База отдыха Эльбрус»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БАЗА ОТДЫХА »ЭЛЬБРУС«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
172 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 19 | 3.842 / 5 | 37% |
| Яндекс | 153 | 3.627 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.