Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Алаас
Якутск · 677000, Республика Саха (Якутия), г.о. город Якутск, г Якутск, ул Орджоникидзе, д. 34/2
Индекс по четырём осям
81 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Золотой ковш · 3,6 км | 90 |
| 2 | Этот объектвы | 81 |
| 3 | Гостиница Кристалл · 0,7 км | 75 |
| 4 | Гостиница Санья · 3,1 км | 72 |
| 5 | Гостиница Веста · 1,8 км | 62 |
| 6 | Городская гостиница Тыгын Дархан Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) Служба эксплуатационно-технического обеспечения · 0,5 км | 56 |
| 7 | Гостиница Рубин · 3,3 км | 44 |
| 8 | Гостиница ЛЕ ГРАНД · 1 км | 44 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Вариант · 1,5 км | 39 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Якутск · 677000, Республика Саха (Якутия), г.о. город Якутск, г Якутск, ул Орджоникидзе, д. 34/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (139), номер (90) и соотношение цены и качества (87). Всего 585 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (585)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 46 | 44 | 1 |
| Чистота | 65 | 61 | 2 |
| Номер | 90 | 85 | 5 |
| Персонал | 139 | 128 | 11 |
| Удобства | 49 | 43 | 3 |
| Завтрак | 55 | 47 | 6 |
| Цена / качество | 87 | 73 | 12 |
| Интернет | 4 | 2 | 0 |
| Санузел | 14 | 9 | 3 |
| Парковка | 3 | 1 | 0 |
| Заселение | 27 | 17 | 8 |
| Шумоизоляция | 6 | 3 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 464 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 265 млн ₽
- Кадастровый №
- 14:36:105031:246
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «САХАТУР»
- ИНН · ОГРН
- 1435348331 · 1191447016397
- Статус
- действующее · с 11.12.2019
- Руководитель
- Рассейкина Ирина Васильевна · директор
- ОКВЭД
- 79.12 · Деятельность туроператоров
- Учредители
- Храмцова Наталья Александровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Храмцова Наталья Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
297 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 297 | 4.532 / 5 | 80% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.