Проверка отеля как бизнеса · Республика Саха (Якутия)
Гостиница Санья
Якутск · независимая проверка отеля
- +11,6п.п.к медиане города по Индексу
- +12,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 547 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ван ТаоИНН 143523370497 · ОГРНИП 323140000063552
- Отзывы гостей
- 4,7 / 5547 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 22 номера в записи
- Адрес
- 677007, Республика Саха (Якутия), г.о. город Якутск, г Якутск, ул Чернышевского, д. 65, стр. 1
- Связанная компания
- Ван Тао подтверждённая публичная связьИНН 143523370497ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Гостиница «Санья»: индекс качества управления на 11,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Санья" в Якутске получает преимущественно положительные оценки за чистоту, комфорт в номерах и соотношение цены и качества. Подавляющее большинство упоминаний о номерах, чистоте и соотношении цены и качества носят положительный характер, отмечается наличие необходимых удобств и опрятность. Персонал в целом воспринимается доброжелательно — около трёх четвертей отзывов о нём положительные, однако встречаются и критические замечания, касающиеся поведения отдельных сотрудников, включая грубость и спорные требования при выселении. Удобства, завтрак и расположение чаще оцениваются положительно, но заселение вызывает смешанные реакции. Единичные упоминания касаются шума и состояния санузлов, где оценки разнятся.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Алаас · 3,1 км | 81 |
| 2 | Гостиница Кристалл · 3,4 км | 75 |
| 3 | Этот объектвы | 72 |
| 4 | Гостиница Ренабо · 6,1 км | 70 |
| 5 | Гостиница Веста · 1,4 км | 62 |
| 6 | Городская гостиница Тыгын Дархан Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) Служба эксплуатационно-технического обеспечения · 2,8 км | 56 |
| 7 | Гостиница Рубин · 6,3 км | 44 |
| 8 | Гостиница ЛЕ ГРАНД · 3,8 км | 44 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Вариант · 4,4 км | 39 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Якутск · 677007, Республика Саха (Якутия), г.о. город Якутск, г Якутск, ул Чернышевского, д. 65, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (92), соотношение цены и качества (88) и чистоту (83). Всего 435 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (435)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 16 | 16 | 0 |
| Номер | 76 | 72 | 4 |
| Локация | 14 | 12 | 1 |
| Цена / качество | 88 | 79 | 9 |
| Чистота | 83 | 74 | 9 |
| Шумоизоляция | 8 | 7 | 1 |
| Персонал | 92 | 75 | 17 |
| Удобства | 26 | 20 | 5 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Заселение | 21 | 9 | 5 |
| Санузел | 7 | 3 | 3 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 299 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 14:36:107040:330
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ван Тао
- ИНН · ОГРНИП
- 143523370497 · 323140000063552
- Статус
- действующее · с 26.12.2023
- ОКВЭД
- 47.71.1 · Торговля розничная мужской, женской и детской одеждой в специализированных магазинах
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Санья»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Ван Тао (ИНН 143523370497, ОГРНИП 323140000063552).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 547отзывов гостей · 1 площадка
- 435упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Санья»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 999 060-19-24.
«Гостиница Санья»: сколько номеров?
22 номера.
«Гостиница Санья»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/820e3e5f-985c-11f0-971c-3d5c460962d8/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Санья»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Гостиница Санья»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ван Тао. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
12Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 547, оценка: 4,7, доля ответов: 67%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс качества управления на 11.6 п.п. выше медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel» объект выше медианы на 12.4 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Работа с отзывами: 89.3 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 16.7 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 547 отзывов по 1 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 1, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
547 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 547 | 4,7 / 5 | 67% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.