Проверка отеля как бизнеса · Республика Саха (Якутия)
Гостиница Веста
Якутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2п.п.к медиане города по Индексу
- +2,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 527 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Лебедева Алина ИвановнаИНН 143001142354 · ОГРНИП 323140000033741
- Отзывы гостей
- 4,43 / 5527 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Чкалова, д. 17, корп.2
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Веста»: индекс качества управления на 2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Веста» в Якутске получает от гостей в основном положительные отклики по ключевым аспектам пребывания. Подавляющее большинство упоминаний о персонале носят положительный характер — гости отмечают вежливость, доброжелательность и готовность помочь со стороны администраторов, среди которых выделяются Айталина, Аина, Лана, Ая и Саргылана. Около трёх четвертей отзывов положительно оценивают соотношение цены и качества, чистоту на объекте, организацию заселения и состояние номеров. Также встречаются замечания: некоторые гости указывают на отсутствие горячей воды и недостаточный обогрев в помещениях, а также единичные случаи недостаточной информированности при заселении. В целом, расположение, тишина внутри гостиницы и функциональность номеров отмечаются многими как преимущества.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 9 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Золотой ковш · 5 км | 90 |
| 2 | Гостиница Алаас · 1,8 км | 81 |
| 3 | Гостиница Кристалл · 1,9 км | 75 |
| 4 | Гостиница Санья · 1,4 км | 72 |
| 5 | Этот объектвы | 62 |
| 6 | Городская гостиница Тыгын Дархан Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) Служба эксплуатационно-технического обеспечения · 1,5 км | 56 |
| 7 | Гостиница Рубин · 5 км | 44 |
| 8 | Гостиница ЛЕ ГРАНД · 2,5 км | 44 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Вариант · 3 км | 39 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Якутск · Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Чкалова, д. 17, корп.2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (143), соотношение цены и качества (56) и чистоту (55). Всего 394 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (394)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 143 | 136 | 7 |
| Удобства | 11 | 10 | 1 |
| Заселение | 52 | 44 | 7 |
| Цена / качество | 56 | 45 | 8 |
| Локация | 11 | 8 | 0 |
| Чистота | 55 | 43 | 12 |
| Номер | 37 | 28 | 8 |
| Санузел | 11 | 8 | 3 |
| Шумоизоляция | 18 | 13 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 389 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 14:36:107014:119
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лебедева Алина Ивановна
- ИНН · ОГРНИП
- 143001142354 · 323140000033741
- Статус
- liquidated · с 28.06.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 527отзывов гостей · 1 площадка
- 394упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Веста»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 914 270-39-06.
«Гостиница Веста»: сколько номеров?
19 номеров.
«Гостиница Веста»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Веста»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 527 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Гостиница Веста»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Лебедева Алина Ивановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
527 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 527 | 4.431 / 5 | 16% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.