Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Ладомир на Зельевом
Москва · 107392, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Преображенское, пер Зельев, д. 3, помещ. 3/1
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,7 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Городская гостиница Дом купца Бавыкина · 1 км | 85 |
| 2 | Отель Новое Измайлово · 1,7 км | 82 |
| 3 | Гостиница Московье · 1 км | 81 |
| 4 | Отель Квадро · 0,9 км | 75 |
| 5 | Отель Горбуновъ · 1,1 км | 61 |
| 6 | Этот объектвы | 60 |
| 7 | Отель СОВА на Преображенской · 1,7 км | 60 |
| 8 | Городской отель Отель 21 Сокольники · 1,4 км | 54 |
медиана рядом: 75 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 107392, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Преображенское, пер Зельев, д. 3, помещ. 3/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (62), чистоту (56) и соотношение цены и качества (52); чаще критикуют санузел (12). Всего 324 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (324)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 62 | 53 | 9 |
| Локация | 30 | 25 | 4 |
| Удобства | 16 | 13 | 3 |
| Чистота | 56 | 40 | 16 |
| Номер | 51 | 33 | 17 |
| Шумоизоляция | 17 | 11 | 6 |
| Заселение | 20 | 9 | 4 |
| Цена / качество | 52 | 32 | 20 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Санузел | 12 | 5 | 7 |
| Завтрак | 4 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 14 961 м² · 17 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0003024:1009
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Рахимов Иван Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 771889498606 · 319774600699821
- Статус
- действующее · с 09.12.2019
- ОКВЭД
- 56.10.1 · Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
94 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 94 | 4,2 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.