Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Новое Измайлово
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +17п.п.к медиане города по Индексу
- +22,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 289 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «НОВОЕ ИЗМАЙЛОВО»ИНН 9726099691
- Отзывы гостей
- 4,53 / 5289 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 105187, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, проезд Окружной, д. 10Б, помещ. 138
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВОЕ ИЗМАЙЛОВО" подтверждённая публичная связьИНН 9726099691ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
81 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Новое Измайлово»: индекс качества управления на 17 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от центра Москвы, рядом с парком и объектами инфраструктуры. Подавляющее большинство гостей отмечают положительные стороны номеров — они функциональны, в них поддерживается чистота, имеется техника, посуда и предметы для самостоятельного приготовления пищи. Персонал гостиницы чаще всего характеризуется как вежливый и оперативно реагирующий на запросы, включая вопросы заселения, которое проходит организованно, в том числе в бесконтактном формате. Завтраки, чистота и общее соотношение цены и качества получают преимущественно положительные отклики, как и уровень шума в номерах — гости часто указывают на тишину. Встречаются замечания по состоянию санузлов и отдельным аспектам заселения, включая эпизоды с недостаточной комплектацией посуды или отсутствием туалетной бумаги при заезде.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 82 |
| 2 | Гостиница Московье · 1,8 км | 81 |
| 3 | Гостиница Вега Измайлово Отель и Конгресс центр · 0,4 км | 77 |
| 4 | Городской отель Отель 21 Семеновская · 1,2 км | 68 |
| 5 | ГОСТИНИЦА АЛЬФА · 0,7 км | 67 |
| 6 | Гостиница Дельта · 0,5 км | 60 |
| 7 | Отель Ладомир на Зельевом · 1,7 км | 60 |
| 8 | Отель Сказка.Азия · 0,5 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Вымпел · 1,5 км | 51 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105187, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, проезд Окружной, д. 10Б, помещ. 138
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (152), чистоту (120) и локацию (116). Всего 813 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (813)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 12 | 11 | 0 |
| Локация | 116 | 110 | 5 |
| Шумоизоляция | 14 | 13 | 1 |
| Номер | 152 | 137 | 15 |
| Персонал | 114 | 101 | 12 |
| Завтрак | 62 | 54 | 8 |
| Чистота | 120 | 100 | 20 |
| Интернет | 9 | 7 | 1 |
| Цена / качество | 81 | 68 | 13 |
| Удобства | 59 | 45 | 13 |
| Санузел | 30 | 19 | 10 |
| Заселение | 44 | 27 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 32 309 м² · 25 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0003019:9129
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «НОВОЕ ИЗМАЙЛОВО»
- ИНН · ОГРН
- 9726099691 · 1257700251764
- Статус
- действующее · с 04.06.2025
- Руководитель
- Темеров Игорь Олегович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Темеров Игорь Олегович — 100%
- Конечный бенефициар
- Темеров Игорь Олегович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri · Callibri lead forms
Источник: new-izmaylovo.tb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 289отзывов гостей · 1 площадка
- 813упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Новое Измайлово»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 926 053-05-00.
«Отель Новое Измайлово»: сколько номеров?
10 номеров.
«Отель Новое Измайлово»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Новое Измайлово»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 289 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 81 из 100.
«Отель Новое Измайлово»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «НОВОЕ ИЗМАЙЛОВО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
289 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 289 | 4.533 / 5 | 80% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.