Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Городской отель Отель 21 Сокольники
Москва · независимая проверка отеля
- −10,1п.п.к медиане города по Индексу
- −4,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 242 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ СТОЛИЦЫ»ИНН 9718048196
- Отзывы гостей
- 4,32 / 5242 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 107076, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Сокольники, ул Стромынка, д. 19, к. 2, помещ. 9/7
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕДВИЖИМОСТЬ СТОЛИЦЫ" подтверждённая публичная связьИНН 9718048196ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Городской отель «Отель 21 Сокольники» ООО «Недвижимость Столицы»: индекс качества управления на 10,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает положительные отклики по большинству основных параметров: около трёх четвертей упоминаний в отзывах отмечают удовлетворённость чистотой, работой персонала, расположением, соотношением цены и качества, а также наличием необходимых удобств. Номера в целом соответствуют ожиданиям, при этом подавляющее большинство гостей указывают на чистоту и достаточное оснащение. Однако в отзывах встречается множество замечаний касательно шума — в том числе от метро и вентиляции, — а также отсутствия шумоизоляции между номерами. Чаще всего критика связана с состоянием санузлов, которые по оценкам около трети гостей не соответствуют ожиданиям, и с процессом заселения, вызывающим вопросы у примерно половины оставивших комментарии. Единичные упоминания касаются проблем с горячей водой, температурой в номерах и запахом табака.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Городская гостиница Дом купца Бавыкина · 0,7 км | 85 |
| 2 | Гостиница Московье · 1,1 км | 81 |
| 3 | Отель Квадро · 0,6 км | 75 |
| 4 | Городская гостиница Подушкин Матросский лофт-отель · 0,9 км | 71 |
| 5 | Гостиница Сокольники · 0,6 км | 62 |
| 6 | Отель Горбуновъ · 1,1 км | 61 |
| 7 | Отель СОВА на Преображенской · 1,3 км | 60 |
| 8 | Этот объектвы | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Ладомир на Яузе · 1 км | 49 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 107076, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Сокольники, ул Стромынка, д. 19, к. 2, помещ. 9/7
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (104), чистоту (93) и соотношение цены и качества (87); чаще критикуют шумоизоляцию (46) и санузел (36). Всего 624 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (624)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 60 | 50 | 8 |
| Цена / качество | 87 | 66 | 18 |
| Персонал | 83 | 63 | 19 |
| Чистота | 93 | 71 | 21 |
| Парковка | 6 | 4 | 1 |
| Удобства | 57 | 42 | 14 |
| Завтрак | 11 | 7 | 2 |
| Номер | 104 | 70 | 31 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Заселение | 37 | 17 | 17 |
| Санузел | 36 | 11 | 23 |
| Шумоизоляция | 46 | 6 | 40 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 659 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 625 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0003010:1016
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ СТОЛИЦЫ»
- ИНН · ОГРН
- 9718048196 · 1177746142936
- Статус
- действующее · с 14.02.2017
- Руководитель
- Быков Сергей Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- Учредители
- Сапожникова Марина Сергеевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Сапожникова Марина Сергеевна
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Городской отель Отель 21 Сокольники»
В реестровой записи с объектом связано ООО "НЕДВИЖИМОСТЬ СТОЛИЦЫ" (ИНН 9718048196, ОГРН 1177746142936). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Сапожникова Марина Сергеевна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Быков Сергей Александрович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: ho21.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 242отзывов гостей · 1 площадка
- 624упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городской отель Отель 21 Сокольники»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 968-66-77.
«Городской отель Отель 21 Сокольники»: сколько номеров?
14 номеров.
«Городской отель Отель 21 Сокольники»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3286d651-c608-11ef-92da-2b336b05a20d/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Городской отель Отель 21 Сокольники»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Городской отель Отель 21 Сокольники»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ СТОЛИЦЫ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
12Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Туту
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 242, оценка: 4,3, доля ответов: 7%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс качества управления на 10.1 п.п. ниже медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel» объект ниже медианы на 4.9 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Цифровая зрелость: 85 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 37.9 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 242 отзывов по 1 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 6 групп публичных доказательств: источники карточки: 2, каналы бронирования: 1, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
242 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 242 | 4,3 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.