Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Апарт-отель Тета Измайлово
Москва · 105187, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, проезд Окружной, д. 10Б, помещ. 529
Индекс по четырём осям
79 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 72 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 7,2 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Точка Запятая апарт&коливинг · 4,3 км | 82 |
| 2 | Этот объектвы | 79 |
| 3 | АПАРТ- ОТЕЛЬ GREENSTONE · 6,3 км | 76 |
| 4 | Апарт-отель Волга · 6,7 км | 76 |
| 5 | Городской отель Apartments 4 · 2,2 км | 69 |
| 6 | Апарт-отель Токио · 3 км | 61 |
| 7 | Мини-отель Апартаменты TimeInn · 7,2 км | 61 |
| 8 | Комплекс апартаментов Port Comfort on Pokrovka · 6,8 км | 60 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105187, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, проезд Окружной, д. 10Б, помещ. 529
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (150), чистоту (141) и персонал (117). Всего 796 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (796)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 103 | 98 | 4 |
| Персонал | 117 | 106 | 11 |
| Номер | 150 | 136 | 14 |
| Парковка | 8 | 6 | 0 |
| Чистота | 141 | 118 | 23 |
| Завтрак | 48 | 39 | 9 |
| Цена / качество | 92 | 71 | 21 |
| Удобства | 43 | 27 | 16 |
| Шумоизоляция | 17 | 10 | 7 |
| Заселение | 49 | 23 | 21 |
| Санузел | 24 | 10 | 10 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 32 309 м² · 25 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0003019:9129
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ИЗМАЙЛОВСКИЙ ПАРК СЕРВИС»
- ИНН · ОГРН
- 9701290640 · 1247700460050
- Статус
- действующее · с 27.06.2024
- Руководитель
- Темеров Игорь Олегович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шушкевич Михаил Владимирович — 33.4%; Новиков Сергей Александрович — 33.3%; ООО "ЭВО-МЕНЕДЖМЕНТ" — 33.3% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Шушкевич Михаил Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
596 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 346 | 4.72 / 5 | 92% |
| Яндекс ↗ | 250 | 4.288 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.