Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Комплекс апартаментов Port Comfort on Pokrovka
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,5п.п.к медиане города по Индексу
- −7,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,2/ 5оценка гостей · 194 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кудинова Виктория СеменовнаИНН 780223725307 · ОГРНИП 315784700070342
- Отзывы гостей
- 3,24 / 537 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 23 номеров в записи
- Адрес
- 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Покровка, д. 29, помещ. 5/1
- Связанная компания
- Кудинова Виктория Семеновна подтверждённая публичная связьИНН 780223725307ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Комплекс апартаментов «Port Comfort on Pokrovka»: индекс качества управления на 4,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центра Москвы, что отмечают многие гости, и рядом есть кафе, магазины и аптеки. Персонал чаще всего описывается как вежливый и готовый помочь в решении вопросов, в том числе с заселением и бытовыми просьбами. Номера в целом оснащены необходимыми удобствами, включая кухонную зону и технику, однако замечания касаются состояния санузлов — в некоторых случаях гости указывали на проблемы с вентиляцией, сливом воды и наличие плесени. Также встречались отзывы о недостаточной чистоте в номерах, плохой работе интернета и шуме, связанном с ремонтными работами в здании. Процесс заселения вызывает разные оценки: часть гостей отмечает оперативность, другая — сложности с доступом к администратору и неясности при возврате средств.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,7 км · 7 объектов с публичным Индексом№7 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Точка Запятая апарт&коливинг · 2,7 км | 82 |
| 2 | АПАРТ-ОТЕЛЬ ОКНО · 2,2 км | 80 |
| 3 | АПАРТ- ОТЕЛЬ GREENSTONE · 2,7 км | 76 |
| 4 | Апарт-отель Волга · 1,7 км | 76 |
| 5 | АПАРТ-ОТЕЛЬ НАУМОВ · 1,4 км | 70 |
| 6 | Апарт-отель На Таганке · 2,2 км | 70 |
| 7 | Этот объектвы | 60 |
| 8 | Мини-отель Апартаменты на Камергерском · 2,5 км | 54 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Покровка, д. 29, помещ. 5/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (199) и персонал (152); чаще критикуют соотношение цены и качества (125) и шумоизоляцию (101). Всего 1196 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1196)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 199 | 162 | 28 |
| Персонал | 152 | 115 | 35 |
| Номер | 172 | 97 | 70 |
| Удобства | 99 | 53 | 45 |
| Чистота | 174 | 90 | 83 |
| Цена / качество | 125 | 57 | 60 |
| Заселение | 81 | 35 | 38 |
| Шумоизоляция | 101 | 24 | 76 |
| Санузел | 65 | 12 | 51 |
| Интернет | 25 | 3 | 21 |
| Парковка | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 99 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 17 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001027:1030
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кудинова Виктория Семеновна
- ИНН · ОГРНИП
- 780223725307 · 315784700070342
- Статус
- действующее · с 09.04.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 194отзывов гостей · 2 площадки
- 1 196упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Комплекс апартаментов Port Comfort on Pokrovka»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 900 625-96-04.
«Комплекс апартаментов Port Comfort on Pokrovka»: сколько номеров?
23 номера, заявленная категория 3★.
«Комплекс апартаментов Port Comfort on Pokrovka»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Комплекс апартаментов Port Comfort on Pokrovka»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,2 из 5 по 37 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 194. Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Комплекс апартаментов Port Comfort on Pokrovka»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кудинова Виктория Семеновна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
194 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 37 | 3.243 / 5 | 92% |
| Яндекс ↗ | 157 | 3.624 / 5 | 36% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.