Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Тарусские страницы
Таруса Пролетарская 16
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 27,3 км · 6 объектов с публичным Индексом№4 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гуляй-Город · 13,2 км | 70 |
| 2 | Застава у Оки · 5,8 км | 67 |
| 3 | Гостиница Жар-Птица · 27,3 км | 66 |
| 4 | Этот объектвы | 64 |
| 5 | Гостиница Русо Туристо · 26 км | 63 |
| 6 | Отель Марк · 25,9 км | 63 |
| 7 | Гостиница Протва · 15,1 км | 49 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Таруса Пролетарская 16
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (42), локацию (37) и удобства (35); чаще критикуют санузел (19) и шумоизоляцию (11). Всего 241 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (241)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 37 | 32 | 2 |
| Персонал | 34 | 27 | 7 |
| Завтрак | 13 | 10 | 2 |
| Чистота | 25 | 19 | 6 |
| Удобства | 35 | 24 | 4 |
| Номер | 18 | 14 | 4 |
| Цена / качество | 42 | 27 | 15 |
| Шумоизоляция | 11 | 5 | 6 |
| Санузел | 19 | 6 | 9 |
| Заселение | 7 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 401 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:20:100503:394
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Андрианов Александр Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 645401785163 · 317645100081303
- Статус
- действующее · с 07.11.2017
- ОКВЭД
- 01.25.1 · Выращивание прочих плодовых и ягодных культур
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
78 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 10 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 68 | 4,5 / 5 | 22% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.