Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Solar by Stellar Hotels
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,7п.п.к медиане города по Индексу
- +2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 336 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Пахлян Сеник ШотаевичИНН 232506501514 · ОГРНИП 318237500116739
- Отзывы гостей
- 4,75 / 575 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- 354392, Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, пгт. Красная поляна, ул. Защитников Кавказа 21
- Связанная компания
- Пахлян Сеник Шотаевич подтверждённая публичная связьИНН 232506501514ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Solar by Stellar Hotels» ИП Пахлян Сеник Шотаевич: индекс качества управления на 7,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, до центра и магазинов можно добраться пешком, что отмечают подавляющее большинство гостей. Около трёх четвертей упоминаний касательно номеров, удобств, персонала и соотношения цены и качества носят положительный характер: гости отмечают доброжелательность и готовность помочь со стороны администраторов, включая Татьяну, Викторию и Любовь, а также хороший ремонт в комнатах. Положительные отзывы встречаются и в отношении бассейна с подогревом, бань, чистоты и санузлов, хотя по этим аспектам встречается около трети замечаний, в том числе о грязной воде в бассейне и отсутствии подогрева. Примерно половина упоминаний о заселении — положительные, однако встречаются и сложности с оформлением. Шум и работа интернета оцениваются по-разному: есть как положительные, так и отрицательные мнения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом ВВЕРХ · 4,1 км | 77 |
| 2 | Greek House · 0,2 км | 70 |
| 3 | Куб в Кубе · 1,3 км | 68 |
| 4 | Этот объектвы | 67 |
| 5 | Гостевой дом Горный Уют · 0,9 км | 67 |
| 6 | Гостиница Сочи Марриотт Красная Поляна (Sochi Marriott Krasnaya Polyana) · 4,3 км | 66 |
| 7 | Гостевой дом Чудо 1 · 3,9 км | 65 |
| 8 | Гостевой Дом PolyanaDom · 0,1 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Куб-Терра · 1,3 км | 57 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
354392, Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, пгт. Красная поляна, ул. Защитников Кавказа 21
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (127), удобства (126) и персонал (112); чаще критикуют шумоизоляцию (29). Всего 862 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (862)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 87 | 79 | 7 |
| Персонал | 112 | 94 | 16 |
| Удобства | 126 | 105 | 18 |
| Номер | 127 | 106 | 20 |
| Цена / качество | 105 | 80 | 22 |
| Чистота | 104 | 72 | 32 |
| Санузел | 104 | 63 | 31 |
| Завтрак | 7 | 3 | 1 |
| Интернет | 14 | 6 | 2 |
| Заселение | 34 | 18 | 11 |
| Парковка | 13 | 5 | 5 |
| Шумоизоляция | 29 | 13 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 490 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 19 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0420011:2045
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Пахлян Сеник Шотаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 232506501514 · 318237500116739
- Статус
- действующее · с 09.04.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Exely
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: solar.stellarhotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 336отзывов гостей · 2 площадки
- 862упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Solar by Stellar Hotels»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — solar.stellarhotels.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Solar by Stellar Hotels»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 999 622-38-76.
«Отель Solar by Stellar Hotels»: сколько номеров?
18 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Solar by Stellar Hotels»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Solar by Stellar Hotels»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 75 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 336. Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Отель Solar by Stellar Hotels»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Пахлян Сеник Шотаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
336 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 75 | 4.747 / 5 | 4% |
| Яндекс | 261 | 4.485 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.