Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ОТЕЛЬ Войковская
Москва · 125171, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Войковский, проезд 1-й Войковский, д. 16, к. 1, помещ. 7/1
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,8 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 77 |
| 2 | Мини-отель Покровский · 2,5 км | 75 |
| 3 | Гостиница Минима Аэропорт · 2,7 км | 69 |
| 4 | Гостиница Покровское Стрешнево · 0,8 км | 63 |
| 5 | Отель Триумф Палас · 2,8 км | 63 |
| 6 | Авиалюкс · 2,6 км | 61 |
| 7 | Отель Комфорт Класс · 2,7 км | 58 |
| 8 | Гостиница Охотник Росохотрыболовсоюз · 2,5 км | 52 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125171, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Войковский, проезд 1-й Войковский, д. 16, к. 1, помещ. 7/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (114), номер (102) и персонал (95). Всего 603 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (603)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 95 | 91 | 3 |
| Локация | 80 | 77 | 3 |
| Чистота | 114 | 109 | 5 |
| Номер | 102 | 96 | 5 |
| Удобства | 41 | 38 | 3 |
| Цена / качество | 77 | 67 | 9 |
| Интернет | 10 | 8 | 1 |
| Заселение | 36 | 28 | 6 |
| Шумоизоляция | 22 | 16 | 5 |
| Парковка | 3 | 2 | 1 |
| Санузел | 20 | 10 | 8 |
| Завтрак | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 625 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 311 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:09:0003017:7936
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Славущев Ярослав Вячеславович
- ИНН · ОГРНИП
- 773135849937 · 317774600227436
- Статус
- действующее · с 11.05.2017
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
512 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 43 | 4.488 / 5 | 21% |
| Яндекс ↗ | 469 | 4.68 / 5 | 32% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.