Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Мини-отель Покровский
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,2п.п.к медиане города по Индексу
- +13,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 329 отзывов
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Буланец Андрей ВладимировичИНН 772002937212 · ОГРНИП 312774603800849
- Отзывы гостей
- 4,68 / 579 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 27 номеров в записи
- Адрес
- 125362, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Покровское-Стрешнево, ул Свободы, д. 1, к. 1, помещ. 1/Ц
- Связанная компания
- Буланец Андрей Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 772002937212ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Мини-отель Покровский»: индекс качества управления на 10,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от метро и объектов инфраструктуры, что отмечают около трёх четвертей гостей. Положительные отзывы о номерах, чистоте и персонале встречаются в большинстве упоминаний, при этом около двух третей оценок касаются соответствия цены и качества, а также удобств. Многие гости отмечают вежливость и готовность помочь со стороны сотрудников, особенно администратора Оксаны, однако есть разногласия в оценках состояния санузлов — примерно половина упоминаний положительные, а часть гостей указывает на плесень, запахи и недостатки вентиляции. Шум в номерах и нарушение тишины в ночное время упоминаются около трети гостей, что является основным замечанием. Завтраки оценены смешанно, но упоминаний немного.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,9 км · 4 объекта с публичным Индексом№2 из 5 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ Войковская · 2,5 км | 77 |
| 2 | Этот объектвы | 75 |
| 3 | ОТЕЛЬ СОВА НА ВОДНОМ СТАДИОНЕ · 3,5 км | 70 |
| 4 | Гостиница Покровское Стрешнево · 2,1 км | 63 |
| 5 | Гостиница Охотник Росохотрыболовсоюз · 3 км | 52 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125362, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Покровское-Стрешнево, ул Свободы, д. 1, к. 1, помещ. 1/Ц
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (151), номер (135) и персонал (99); чаще критикуют шумоизоляцию (37) и парковку (7). Всего 760 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (760)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 151 | 126 | 22 |
| Персонал | 99 | 77 | 21 |
| Локация | 71 | 55 | 11 |
| Номер | 135 | 93 | 39 |
| Цена / качество | 93 | 62 | 27 |
| Заселение | 36 | 22 | 8 |
| Удобства | 75 | 50 | 23 |
| Санузел | 41 | 24 | 15 |
| Завтрак | 9 | 4 | 3 |
| Интернет | 6 | 3 | 3 |
| Парковка | 7 | 3 | 3 |
| Шумоизоляция | 37 | 13 | 22 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 933 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 718 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:08:0006010:1003
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Буланец Андрей Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 772002937212 · 312774603800849
- Статус
- действующее · с 07.02.2012
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 329отзывов гостей · 2 площадки
- 760упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Покровский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 909 697-39-79.
«Мини-отель Покровский»: сколько номеров?
27 номеров, заявленная категория 2★.
«Мини-отель Покровский»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Покровский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 79 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 329. Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Мини-отель Покровский»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Буланец Андрей Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
329 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 79 | 4.684 / 5 | 1% |
| Яндекс ↗ | 250 | 4.284 / 5 | 75% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.