Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Селектиум
Москва · 119607, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Раменки, пр-кт Мичуринский, д. 31, к. 7, помещ. 1/28
Индекс по четырём осям
65 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | RADISSON BLU ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, МОСКВА · 2,8 км | 92 |
| 2 | Отель Апельсин на Вернадского · 2,6 км | 74 |
| 3 | Отель День и Ночь на Мичуринском · 0,3 км | 68 |
| 4 | Этот объектвы | 65 |
| 5 | Гостиница Университетская АНО Паломнический Центр · 1,4 км | 58 |
| 6 | Мини отель Ломоносов · 0,6 км | 57 |
| 7 | Городская гостиница Подушкин на проспекте Вернадского · 2,1 км | 56 |
| 8 | Городской отель Skyada · 1 км | 56 |
Ещё 1 объект
| 9 | Городской отель Роял · 3 км | 43 |
медиана рядом: 58 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 119607, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Раменки, пр-кт Мичуринский, д. 31, к. 7, помещ. 1/28
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (155), соотношение цены и качества (125) и чистоту (114). Всего 659 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (659)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Шумоизоляция | 3 | 3 | 0 |
| Локация | 68 | 67 | 1 |
| Персонал | 155 | 152 | 3 |
| Номер | 88 | 85 | 3 |
| Цена / качество | 125 | 120 | 4 |
| Интернет | 14 | 12 | 0 |
| Чистота | 114 | 106 | 8 |
| Санузел | 18 | 16 | 1 |
| Удобства | 39 | 35 | 2 |
| Завтрак | 11 | 9 | 0 |
| Заселение | 24 | 17 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 20 423 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,8 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0013004:1125
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БЕРЕГ»
- ИНН · ОГРН
- 9727107553 · 1257700240599
- Статус
- действующее · с 28.05.2025
- Руководитель
- Боченкова Галина Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Мамедов Ясин Музаффар Оглы — 100%
- Конечный бенефициар
- Мамедов Ясин Музаффар Оглы
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
316 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 20 | 4 / 5 | 85% |
| Яндекс ↗ | 296 | 4.743 / 5 | 64% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.