Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Городской отель Роял
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −21,3п.п.к медиане города по Индексу
- −22,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 2,8/ 5оценка гостей · 96 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Маркосян Сюзана АльбертовнаИНН 502603279871 · ОГРНИП 307502735900025
- Отзывы гостей
- 2,78 / 596 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 119313, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Обручевский, пр-кт Ленинский, д. 95Б, помещ. 6Н/3
- Связанная компания
- Маркосян Сюзана Альбертовна подтверждённая публичная связьИНН 502603279871ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
43 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Городской отель «Роял» ИП Маркосян Сюзана Альбертовна: индекс качества управления на 21,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от метро и достопримечательностей, что отмечают многие гости. Около трети упоминаний о соотношении цены и качества, а также номерах носят положительный характер, однако меньшинство отзывов о чистоте и персонале также положительные. Заметное количество гостей указывают на шум, особенно слышимость за стенами, и на проблемы с уборкой — в том числе многократные жалобы на отсутствие уборки в течение нескольких дней, грязь в номерах и санузлах, а также строительные недоделки. Отзывы о заселении разнятся: встречаются как положительные, так и отрицательные оценки, включая случаи игнорирования просьб и конфликтного общения с администраторами. Удобства и санузлы в целом оцениваются негативно, отмечается нехватка базовых предметов и износ сантехники. Завтраки упоминаются редко, но в основном с критикой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | RADISSON BLU ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, МОСКВА · 0,3 км | 92 |
| 2 | Отель День и Ночь на Профсоюзной (д. 67) · 2,1 км | 78 |
| 3 | ГОСТИНИЦА Малетон · 2,4 км | 77 |
| 4 | Отель Апельсин на Вернадского · 2 км | 74 |
| 5 | Отель День и Ночь на Профсоюзной (д. 63) · 2,2 км | 66 |
| 6 | Отель Astrus · 2,4 км | 61 |
| 7 | Отель МоскОтель · 0,9 км | 60 |
| 8 | Городская гостиница Подушкин на проспекте Вернадского · 1 км | 56 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 43 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 119313, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Обручевский, пр-кт Ленинский, д. 95Б, помещ. 6Н/3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (16); чаще критикуют соотношение цены и качества (47) и чистоту (46). Всего 284 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (284)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 16 | 10 | 3 |
| Заселение | 25 | 10 | 13 |
| Цена / качество | 47 | 19 | 27 |
| Номер | 33 | 11 | 21 |
| Персонал | 37 | 10 | 24 |
| Удобства | 24 | 6 | 18 |
| Чистота | 46 | 11 | 35 |
| Санузел | 14 | 3 | 11 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
| Завтрак | 9 | 1 | 8 |
| Шумоизоляция | 30 | 0 | 30 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 64 616 м² · 36 эт.
- Кадастровая стоимость
- 24,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:06:0003011:2973
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Маркосян Сюзана Альбертовна
- ИНН · ОГРНИП
- 502603279871 · 307502735900025
- Статус
- действующее · с 25.12.2007
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: theroyalhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 96отзывов гостей · 1 площадка
- 284упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городской отель Роял»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 925 401-84-23.
«Городской отель Роял»: сколько номеров?
20 номеров, заявленная категория 3★.
«Городской отель Роял»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Городской отель Роял»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2,8 из 5 по 96 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 43 из 100.
«Городской отель Роял»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Маркосян Сюзана Альбертовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
96 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 96 | 2.781 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.