Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой дом Тридевятое царство
Новосибирск · город Новосибирск, улица Волочаевская, дом 64
Индекс по четырём осям
64 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Domina Новосибирск · 6,1 км | 75 |
| 2 | Отель Садовая 19 гостиница Отель Садовая 19 · 5,3 км | 73 |
| 3 | Отель ТОР · 4,1 км | 72 |
| 4 | Отель COMFORT_NSK HOTEL · 4,6 км | 70 |
| 5 | Отель Клуб Путешественников · 1,6 км | 69 |
| 6 | Отель Авеню · 5,5 км | 68 |
| 7 | Этот объектвы | 64 |
| 8 | Отель Marins Новосибирск · 6,2 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Valeri Hotel · 5,9 км | 58 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Новосибирск · город Новосибирск, улица Волочаевская, дом 64
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (109), персонал (92) и соотношение цены и качества (91); чаще критикуют заселение (22) и интернет (6). Всего 562 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (562)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 49 | 48 | 1 |
| Завтрак | 33 | 30 | 2 |
| Чистота | 55 | 48 | 7 |
| Удобства | 109 | 96 | 13 |
| Локация | 27 | 22 | 2 |
| Персонал | 92 | 76 | 16 |
| Санузел | 68 | 53 | 9 |
| Цена / качество | 91 | 71 | 19 |
| Парковка | 6 | 3 | 0 |
| Заселение | 22 | 7 | 8 |
| Интернет | 6 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 99 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 54:35:013835:51
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ивашкевич Юлия Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 540700735553 · 321547600007671
- Статус
- действующее · с 22.01.2021
- ОКВЭД
- 47.11 · Торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
196 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 164 | 4.549 / 5 | 51% |
| Яндекс | 32 | 4.688 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.