Проверка отеля как бизнеса · Новосибирская область
Отель Садовая 19 гостиница Отель Садовая 19
Новосибирск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,1п.п.к медиане города по Индексу
- +14,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 752 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ САДОВАЯ 19»ИНН 5401223726
- Отзывы гостей
- 4,78 / 5274 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 44 номеров в записи
- Адрес
- 630102, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Садовая, зд. 19
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛЬ САДОВАЯ 19" подтверждённая публичная связьИНН 5401223726ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Общество с ограниченной ответственностью «Отель Садовая 19» гостиница «Отель Садовая 19»: индекс качества управления на 9,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с центром и при транспортной развязке, что отмечают многие гости. Номера характеризуются как просторные и чистые, в них в целом поддерживается комфортная температура, хотя отдельные упоминания указывают на избыточное тепло и недостаток мебели, включая отсутствие шкафов. Завтраки и еда в целом получают положительные отклики, кухня оценивается как вкусная и разнообразная. Персонал отмечается почти во всех отзывах — его описывают как вежливого, внимательного и готового помочь. Удобства в номерах и санузлах в основном соответствуют ожиданиям, однако в некоторых отзывах указано на отсутствие питьевой воды и кофейных автоматов. Шум вблизи центральной дороги может быть заметен при открытых окнах, но в целом фон проезжей части не становится основной проблемой для большинства.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Космос Новосибирск/Cosmos Novosibirsk Hotel · 2,6 км | 85 |
| 2 | Отель Domina Новосибирск · 2 км | 75 |
| 3 | Отель Сити Отель · 3,5 км | 75 |
| 4 | Этот объектвы | 73 |
| 5 | Отель Клуб Путешественников · 4 км | 69 |
| 6 | Отель Авеню · 2 км | 68 |
| 7 | Гостиница Gorskiy city hotel · 3,7 км | 65 |
| 8 | Отель Marins Новосибирск · 2,8 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Valeri Hotel · 0,5 км | 58 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Новосибирск · 630102, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Садовая, зд. 19
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (133), номер (125) и завтрак (120). Всего 687 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (687)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 133 | 128 | 4 |
| Чистота | 59 | 57 | 2 |
| Завтрак | 120 | 113 | 6 |
| Локация | 60 | 56 | 3 |
| Цена / качество | 83 | 75 | 7 |
| Номер | 125 | 112 | 11 |
| Санузел | 19 | 16 | 1 |
| Заселение | 25 | 21 | 1 |
| Удобства | 38 | 27 | 8 |
| Шумоизоляция | 17 | 11 | 6 |
| Парковка | 4 | 1 | 2 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 19 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 586 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 54:35:074671:1008
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ САДОВАЯ 19»
- ИНН · ОГРН
- 5401223726 · 1045400510407
- Статус
- действующее · с 11.02.2004
- Руководитель
- Багаутдинова Вера Владимировна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Заруцкая Ольга Николаевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Заруцкая Ольга Николаевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: otelsadovaya19.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 752отзывов гостей · 2 площадки
- 687упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Садовая 19 гостиница Отель Садовая 19»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — otelsadovaya19.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Садовая 19 гостиница Отель Садовая 19»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 913 006-77-37.
«Отель Садовая 19 гостиница Отель Садовая 19»: сколько номеров?
44 номера.
«Отель Садовая 19 гостиница Отель Садовая 19»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Садовая 19 гостиница Отель Садовая 19»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 274 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 752. Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Отель Садовая 19 гостиница Отель Садовая 19»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТЕЛЬ САДОВАЯ 19». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
752 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 274 | 4.781 / 5 | 50% |
| Яндекс | 478 | 4.785 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.