Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Калинка
Владивосток · 690035, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Интернациональная, д. 58, помещ. 301
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | ЛОТТЕ Отель Владивосток · 2,8 км | 76 |
| 2 | Этот объектвы | 75 |
| 3 | Отель Алеут · 3 км | 74 |
| 4 | Гостевой дом На Красоте · 1,6 км | 73 |
| 5 | Гостиница Приморье · 3,1 км | 58 |
| 6 | Отель Аванта · 2,9 км | 57 |
| 7 | Гостиница Меридиан · 1,2 км | 56 |
| 8 | Гостиница Улисс · 2 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница ИСТОК · 0,8 км | 44 |
медиана рядом: 58 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Владивосток · 690035, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Интернациональная, д. 58, помещ. 301
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (91), номер (91) и персонал (83); чаще критикуют шумоизоляцию (22). Всего 525 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (525)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 83 | 81 | 2 |
| Локация | 53 | 53 | 0 |
| Цена / качество | 66 | 61 | 1 |
| Номер | 91 | 85 | 5 |
| Чистота | 91 | 86 | 5 |
| Удобства | 50 | 45 | 3 |
| Заселение | 24 | 19 | 3 |
| Санузел | 27 | 18 | 6 |
| Интернет | 10 | 3 | 2 |
| Парковка | 8 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 22 | 6 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 14 382 м² · 21 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 25:28:030008:8042
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Каримова Анастасия Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 253813638138 · 325253600044460
- Статус
- действующее · с 14.05.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
163 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 108 | 4.796 / 5 | 97% |
| Яндекс | 55 | 4.782 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.