Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Гостиница Приморье
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,2п.п.к медиане города по Индексу
- −7,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 1195 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Орлова Ирина АндреевнаИНН 250106976960 · ОГРНИП 324253600060196
- Отзывы гостей
- 3,88 / 5595 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 129 номеров в записи
- Адрес
- 690003, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Посьетская, д. 20
- Связанная компания
- Орлова Ирина Андреевна подтверждённая публичная связьИНН 250106976960ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Приморье»: индекс качества управления на 5,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Приморье» расположена в удобной близости от центра и транспортных точек, что отмечают многие гости. Положительные оценки чаще всего касались персонала, чистоты и местоположения, однако мнения о номерах разделились: около половины упоминаний о них положительные, другие указывают на устаревшую мебель, недостатки санузлов и проблемы с подачей горячей воды. Часть гостей отмечала отсутствие базовых удобств — бутилированной воды, чайных пакетиков, средств гигиены, а также шум и запахи в номерах. Завтраки и соотношение цены и качества получили неоднозначную оценку, при этом замечания касались в основном состояния ванных комнат и несоответствия заявленной стоимости итоговому счёту.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель ROAR · 0,7 км | 77 |
| 2 | МИНИ-ОТЕЛЬ Добрый · 0,9 км | 75 |
| 3 | Отель Алеут · 0,4 км | 74 |
| 4 | Гостиница Инканто / Incanto Hotel · 0,8 км | 67 |
| 5 | Гостиница Жемчужина -филиал · 0,2 км | 61 |
| 6 | Гостиница ЕСЕНИН · 0 км | 60 |
| 7 | Этот объектвы | 58 |
| 8 | Гостиница Golden Tiger · 0,7 км | 46 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Версаль · 0,7 км | 44 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Владивосток · 690003, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Посьетская, д. 20
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (92), персонал (46) и парковку (8); чаще критикуют номер (111) и удобства (51). Всего 632 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (632)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 92 | 79 | 10 |
| Персонал | 46 | 31 | 14 |
| Парковка | 8 | 4 | 2 |
| Чистота | 80 | 48 | 30 |
| Заселение | 34 | 18 | 10 |
| Завтрак | 38 | 19 | 13 |
| Цена / качество | 91 | 49 | 38 |
| Номер | 111 | 55 | 55 |
| Удобства | 51 | 21 | 27 |
| Санузел | 46 | 9 | 34 |
| Интернет | 7 | 0 | 5 |
| Шумоизоляция | 28 | 3 | 25 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 411 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 272 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:020030:72
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Орлова Ирина Андреевна
- ИНН · ОГРНИП
- 250106976960 · 324253600060196
- Статус
- действующее · с 28.06.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotelprimorye.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 195отзывов гостей · 2 площадки
- 632упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Приморье»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelprimorye.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Приморье»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 914 660-02-82.
«Гостиница Приморье»: сколько номеров?
129 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Приморье»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Приморье»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 595 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1195. Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Гостиница Приморье»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Орлова Ирина Андреевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1195 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 595 | 3.879 / 5 | 46% |
| Яндекс | 600 | 3.815 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.