Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Отель Калинка
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12п.п.к медиане города по Индексу
- +15,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 163 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Каримова Анастасия СергеевнаИНН 253813638138 · ОГРНИП 325253600044460
- Отзывы гостей
- 4,8 / 5108 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 690035, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Интернациональная, д. 58, помещ. 301
- Связанная компания
- Каримова Анастасия Сергеевна подтверждённая публичная связьИНН 253813638138ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель Калинка: индекс качества управления на 12 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Калинка» в Владивостоке получает от гостей в основном положительные отклики по ключевым параметрам: чистота, состояние номеров, работа персонала, соотношение цены и качества, расположение и наличие удобств. Подавляющее большинство упоминаний в этих категориях носят положительный характер — гости отмечают аккуратность в интерьерах, наличие всего необходимого для проживания, вежливость сотрудников и удобное местоположение. При этом встречаются замечания, связанные с уровнем шума в номерах, особенно от работы кондиционеров, а также с нестабильной работой интернета и телевидения. Единичные отзывы указывают на посторонние запахи в санузлах и недостаток мебели в некоторых номерах. В целом, по отзывам, гостиница обеспечивает базовые условия для комфортного пребывания, хотя отдельные технические аспекты могут требовать внимания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | ЛОТТЕ Отель Владивосток · 2,8 км | 76 |
| 2 | Этот объектвы | 75 |
| 3 | Отель Алеут · 3 км | 74 |
| 4 | Гостевой дом На Красоте · 1,6 км | 73 |
| 5 | Гостиница Приморье · 3,1 км | 58 |
| 6 | Отель Аванта · 2,9 км | 57 |
| 7 | Гостиница Меридиан · 1,2 км | 56 |
| 8 | Гостиница Улисс · 2 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница ИСТОК · 0,8 км | 44 |
медиана рядом: 58 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Владивосток · 690035, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Интернациональная, д. 58, помещ. 301
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (91), номер (91) и персонал (83); чаще критикуют шумоизоляцию (22). Всего 525 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (525)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 83 | 81 | 2 |
| Локация | 53 | 53 | 0 |
| Цена / качество | 66 | 61 | 1 |
| Номер | 91 | 85 | 5 |
| Чистота | 91 | 86 | 5 |
| Удобства | 50 | 45 | 3 |
| Заселение | 24 | 19 | 3 |
| Санузел | 27 | 18 | 6 |
| Интернет | 10 | 3 | 2 |
| Парковка | 8 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 22 | 6 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 14 382 м² · 21 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 25:28:030008:8042
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Каримова Анастасия Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 253813638138 · 325253600044460
- Статус
- действующее · с 14.05.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: kalinkahotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 163отзывов гостей · 2 площадки
- 525упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Калинка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kalinkahotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Калинка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 924 122-58-58.
«Отель Калинка»: сколько номеров?
16 номеров.
«Отель Калинка»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Калинка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 108 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 163. Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Отель Калинка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Каримова Анастасия Сергеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
163 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 108 | 4.796 / 5 | 97% |
| Яндекс | 55 | 4.782 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.