Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Клуб-отель Золотой берег
Анапа · 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, проезд Золотой берег, д. 2
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,2 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Grand Hotel Anapa · 0,3 км | 79 |
| 2 | Этот объектвы | 77 |
| 3 | Милотель · 1,1 км | 70 |
| 4 | Гостиница Посейдон у моря · 0,2 км | 66 |
| 5 | Гостиница Галина · 1 км | 65 |
| 6 | Сириус · 1,1 км | 60 |
| 7 | Гостиница Acropolis (Акрополис) · 0,2 км | 59 |
| 8 | Гостевой дом Пеларгония · 1,1 км | 47 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, проезд Золотой берег, д. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (119), завтрак (97) и локацию (83); чаще критикуют интернет (6). Всего 656 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (656)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 119 | 114 | 5 |
| Удобства | 72 | 63 | 7 |
| Локация | 83 | 72 | 6 |
| Чистота | 53 | 46 | 7 |
| Номер | 62 | 51 | 8 |
| Завтрак | 97 | 71 | 21 |
| Заселение | 22 | 14 | 3 |
| Цена / качество | 83 | 59 | 24 |
| Парковка | 14 | 7 | 1 |
| Санузел | 39 | 21 | 10 |
| Шумоизоляция | 6 | 3 | 3 |
| Интернет | 6 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 830 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 94 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107001:2751
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Аванесян Мария Эдуардовна
- ИНН · ОГРНИП
- 230135136402 · 312230130300010
- Статус
- действующее · с 29.10.2012
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
498 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 67 | 4.403 / 5 | 66% |
| Яндекс | 431 | 4.582 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.