Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Станция Морская
346840, Ростовская Область, м.р-н Неклиновский, с.п. Приморское, ст Морская, ул Ленина, з/у 1м
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 16,3 км · 7 объектов с публичным Индексом№8 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Варваци · 14,7 км | 64 |
| 2 | Ночной квартал · 13,3 км | 63 |
| 3 | Гостиница Приазовье · 12,8 км | 61 |
| 4 | ФОРСАЖ ИП Карапетян Рубен Гургенович · 15,9 км | 60 |
| 5 | Таганрогская теннисная академия · 13,8 км | 59 |
| 6 | Крыжовник · 16,3 км | 53 |
| 7 | Гостевой дом Ренессанс · 15,5 км | 52 |
| 8 | Этот объектвы | 50 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
346840, Ростовская Область, м.р-н Неклиновский, с.п. Приморское, ст Морская, ул Ленина, з/у 1м
Источник карты — Яндекс.Карты.
Разбивка упоминаний по тональности (310)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 11 | 7 | 4 |
| Завтрак | 13 | 6 | 6 |
| Удобства | 57 | 28 | 29 |
| Парковка | 6 | 1 | 2 |
| Персонал | 32 | 12 | 20 |
| Локация | 40 | 14 | 23 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
| Цена / качество | 65 | 20 | 44 |
| Санузел | 40 | 9 | 25 |
| Чистота | 27 | 7 | 20 |
| Заселение | 13 | 3 | 10 |
| Шумоизоляция | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АЗОВСКОЕ ВЗМОРЬЕ»
- ИНН · ОГРН
- 6165217574 · 1196196000550
- Статус
- действующее · с 11.01.2019
- Руководитель
- Долгачева Оксана Валентиновна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 93.11 · Деятельность спортивных объектов
- Учредители
- Мелихов Сергей Владимирович — 40%; Мироненко Евгений Николаевич — 30%; Ляховец Константин Юрьевич — 30%
- Конечный бенефициар
- Мелихов Сергей Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
98 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 98 | 2.776 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.