Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Фрам
Светлогорск · 238561, Калининградская Область, г.о. Светлогорский, г Светлогорск, ул Тихомирова, зд. 10А
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Хартман · 2,6 км | 73 |
| 2 | Гостевой Дом Зелёный Дом · 1,3 км | 72 |
| 3 | Гостевой дом Фламинго · 1,9 км | 70 |
| 4 | Гостиница ЛЕС ГЕОРГА · 0,1 км | 69 |
| 5 | Гостиница Дом Сказочника · 1,9 км | 69 |
| 6 | Этот объектвы | 64 |
| 7 | ГОСТИНИЦА ЗОЛОТАЯ БУХТА - ФИЛИАЛ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС СЛАВЯНКА, ПО УЛ.ЛЕНИНА · 1,9 км | 60 |
| 8 | Отель Гранд Палас (Hotel Grand Palace) · 2,1 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Бриз Балтики · 0,3 км | 60 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Светлогорск · 238561, Калининградская Область, г.о. Светлогорский, г Светлогорск, ул Тихомирова, зд. 10А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (132), завтрак (108) и локацию (105); чаще критикуют интернет (5). Всего 749 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (749)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 82 | 74 | 8 |
| Персонал | 132 | 118 | 14 |
| Локация | 105 | 93 | 11 |
| Номер | 104 | 93 | 8 |
| Цена / качество | 70 | 61 | 8 |
| Удобства | 59 | 50 | 8 |
| Завтрак | 108 | 85 | 15 |
| Шумоизоляция | 25 | 19 | 5 |
| Заселение | 21 | 12 | 4 |
| Парковка | 6 | 1 | 0 |
| Санузел | 32 | 13 | 10 |
| Интернет | 5 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 807 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 43 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:17:020009:624
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АНЮТА»
- ИНН · ОГРН
- 3905036390 · 1023900767714
- Статус
- действующее · с 09.02.2000
- Руководитель
- Кожахметов Алтынбек Базарбаевич · директор
- ОКВЭД
- 79.11 · Деятельность туристических агентств
- Учредители
- Кожахметов Алтынбек Базарбаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Кожахметов Алтынбек Базарбаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
411 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 86 | 4.721 / 5 | 2% |
| Яндекс | 325 | 4.686 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.