Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Кастелло
Москва · 119334, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Гагаринский, пр-кт Ленинский, д. 34/1, помещ. 4/П
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Дворец Ирины Винер · 1,5 км | 66 |
| 2 | Олимп · 1,8 км | 65 |
| 3 | Гостиница Бомонд на Ленинском проспекте · 1,5 км | 63 |
| 4 | Городская гостиница Апельсин на Воробьёвых горах · 0,2 км | 60 |
| 5 | Городская гостиница Апельсин на Ленинском Проспекте · 0,6 км | 60 |
| 6 | ПРОФЕССОРСКАЯ ГОСТИНИЦА НИУ ВШЭ (ВАВИЛОВА) · 0,7 км | 60 |
| 7 | Отель Лео · 0,3 км | 52 |
| 8 | Этот объектвы | 46 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Юность · 1,8 км | 45 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 119334, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Гагаринский, пр-кт Ленинский, д. 34/1, помещ. 4/П
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (65) и локацию (42); чаще критикуют чистоту (72) и соотношение цены и качества (47). Всего 368 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (368)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 65 | 43 | 20 |
| Локация | 42 | 26 | 15 |
| Интернет | 8 | 4 | 3 |
| Удобства | 28 | 14 | 14 |
| Заселение | 13 | 5 | 5 |
| Номер | 42 | 19 | 21 |
| Цена / качество | 47 | 22 | 24 |
| Чистота | 72 | 25 | 47 |
| Шумоизоляция | 25 | 3 | 21 |
| Санузел | 26 | 3 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 34 465 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12,8 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:06:0001002:1002
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Хайитова Зухра Яшнаровна
- ИНН · ОГРНИП
- 645118411750 · 318440100016438
- Статус
- действующее · с 16.07.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
57 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 57 | 3.088 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.