Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Лео
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,4п.п.к медиане города по Индексу
- −7,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,5/ 5оценка гостей · 32 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Искандарян Давид КареновичИНН 773167379836 · ОГРНИП 317774600017995
- Отзывы гостей
- 3,45 / 532 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Островок
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 119334, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Гагаринский, пр-кт Ленинский, д. 36, помещ. 7/Ц
- Связанная компания
- Искандарян Давид Каренович подтверждённая публичная связьИНН 773167379836ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Лео»: индекс качества управления на 12,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2 км · 6 объектов с публичным Индексом№6 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Дворец Ирины Винер · 1,7 км | 66 |
| 2 | Гостиница Бомонд на Ленинском проспекте · 1,4 км | 63 |
| 3 | Городская гостиница Апельсин на Ленинском Проспекте · 0,4 км | 60 |
| 4 | Городская гостиница Апельсин на Воробьёвых горах · 0,4 км | 60 |
| 5 | ПРОФЕССОРСКАЯ ГОСТИНИЦА НИУ ВШЭ (ВАВИЛОВА) · 0,5 км | 60 |
| 6 | Этот объектвы | 52 |
| 7 | Отель Кастелло · 0,3 км | 46 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 119334, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Гагаринский, пр-кт Ленинский, д. 36, помещ. 7/Ц
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (8) и завтрак (6); чаще критикуют чистоту (17) и номер (13). Всего 91 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (91)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 8 | 7 | 1 |
| Завтрак | 6 | 4 | 1 |
| Номер | 13 | 6 | 6 |
| Удобства | 5 | 2 | 2 |
| Санузел | 6 | 3 | 3 |
| Цена / качество | 11 | 4 | 5 |
| Локация | 12 | 5 | 7 |
| Чистота | 17 | 7 | 10 |
| Заселение | 5 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 8 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 34 554 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:06:0002001:1000
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Искандарян Давид Каренович
- ИНН · ОГРНИП
- 773167379836 · 317774600017995
- Статус
- действующее · с 19.01.2017
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 32отзывов гостей · 1 площадка
- 91упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Лео»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 968-03-83.
«Отель Лео»: сколько номеров?
9 номеров.
«Отель Лео»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Лео»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,5 из 5 по 32 отзывам (Островок). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Отель Лео»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Искандарян Давид Каренович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
32 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 32 | 3.45 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.