Проверка отеля как бизнеса · Забайкальский край
Гавань
Чита · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,6п.п.к медиане города по Индексу
- +10,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 178 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Цивинская Надежда ЮлиановнаИНН 753618230388 · ОГРНИП 325750000023815
- Отзывы гостей
- 3,71 / 5178 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 672038, Забайкальский Край, г.о. город Чита, г Чита, проезд Дачный, д. 3
- Связанная компания
- Цивинская Надежда Юлиановна подтверждённая публичная связьИНН 753618230388ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гавань: индекс качества управления на 7,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Гавань» в Чите получает преимущественно положительные отклики по персоналу, который гости описывают как вежливый и готовый помочь, в том числе в нестандартных ситуациях. Около двух третей упоминаний о номерах и соотношении цены и качества носят положительный характер, отмечается наличие необходимых удобств, чистота постельного белья и работающий Wi-Fi. При этом чистота и состояние санузлов вызывают разноречивые реакции — положительных отзывов около трети, часть гостей указывает на проблемы с водой, уборкой и износом помещений. Замечания касаются шума, который мешает некоторым гостям, а также температуры в бассейне и состояния отдельных зон вроде бильярдной. Удобства вроде парковки и расположение объекта оцениваются преимущественно положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 8,1 км · 6 объектов с публичным Индексом№1 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 70 |
| 2 | Гостиница Забайкалье · 8 км | 68 |
| 3 | Гостиница Гранд-Сити · 8,1 км | 59 |
| 4 | ОТЕЛЬ МОНБЛАН · 7,7 км | 59 |
| 5 | Гостиница Даурия · 8,1 км | 55 |
| 6 | Гостиница Солнечная · 2,4 км | 50 |
| 7 | Мини-гостиница Теплый Приём · 6,6 км | 45 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Чита · 672038, Забайкальский Край, г.о. город Чита, г Чита, проезд Дачный, д. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (99), соотношение цены и качества (93) и персонал (90); чаще критикуют санузел (45) и шумоизоляцию (27). Всего 583 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (583)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 15 | 13 | 2 |
| Локация | 22 | 17 | 3 |
| Персонал | 90 | 66 | 22 |
| Номер | 99 | 68 | 31 |
| Заселение | 41 | 25 | 11 |
| Цена / качество | 93 | 57 | 30 |
| Удобства | 51 | 28 | 19 |
| Завтрак | 3 | 2 | 1 |
| Чистота | 89 | 49 | 40 |
| Санузел | 45 | 15 | 24 |
| Интернет | 8 | 1 | 4 |
| Шумоизоляция | 27 | 6 | 21 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 181 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 75:32:030161:282
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Цивинская Надежда Юлиановна
- ИНН · ОГРНИП
- 753618230388 · 325750000023815
- Статус
- действующее · с 26.05.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: 7-night.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 178отзывов гостей · 1 площадка
- 583упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гавань»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — 7-night.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гавань»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 924 271-10-18.
«Гавань»: сколько номеров?
6 номеров.
«Гавань»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гавань»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 178 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Гавань»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Цивинская Надежда Юлиановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
178 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 178 | 3.708 / 5 | 43% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.