Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Номера на Сенной
Санкт-Петербург · 191186, г. Санкт-Петербург, ул. Садовая д. 28-30к55
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Династия · 0,8 км | 81 |
| 2 | Этот объектвы | 77 |
| 3 | Гостиница БОГЕМА/BOHEMA · 0,4 км | 75 |
| 4 | Arlo Hotel Ломоносова · 0,7 км | 70 |
| 5 | отель Золотой Век · 0,6 км | 69 |
| 6 | ОТЕЛЬ Пятый угол · 0,7 км | 68 |
| 7 | Отель Друзья на Фонтанке · 0,2 км | 62 |
| 8 | Мини отель На берегах Невы · 0,6 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | мини отель Фонтанка 99 · 0,6 км | 56 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 191186, г. Санкт-Петербург, ул. Садовая д. 28-30к55
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (182), локацию (154) и чистоту (144); чаще критикуют санузел (51). Всего 1031 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1031)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 12 | 11 | 1 |
| Персонал | 133 | 119 | 13 |
| Парковка | 13 | 11 | 1 |
| Локация | 154 | 129 | 20 |
| Завтрак | 29 | 24 | 4 |
| Цена / качество | 130 | 103 | 25 |
| Заселение | 65 | 47 | 13 |
| Чистота | 144 | 107 | 37 |
| Номер | 182 | 134 | 47 |
| Удобства | 72 | 50 | 19 |
| Шумоизоляция | 46 | 25 | 21 |
| Санузел | 51 | 20 | 26 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 0–2★, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 4 349 ₽ · RevPAR 3 141 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ХОРОШИЕ ОТЕЛИ»
- ИНН · ОГРН
- 7842179129 · 1207800018051
- Статус
- действующее · с 12.02.2020
- Руководитель
- Перстнев Дмитрий Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Перстнев Дмитрий Сергеевич — 33%; Иванов Евгений Леонидович — 67%
- Конечный бенефициар
- Иванов Евгений Леонидович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
852 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 252 | 4.71 / 5 | 41% |
| Яндекс | 600 | 4.288 / 5 | 66% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.