Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
Elements Hotel Екатеринбург 4*
Екатеринбург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,1п.п.к медиане города по Индексу
- −1,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 1485 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОПЕРЕ»ИНН 6658517857
- Отзывы гостей
- 4,17 / 5884 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 141 номеров в записи
- Адрес
- 620000, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, пр-кт Ленина, стр. 9а
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПЕРЕ" подтверждённая публичная связьИНН 6658517857ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Elements Hotel Екатеринбург 4*: индекс качества управления на 4,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной части города, рядом с основными достопримечательностями и транспортными маршрутами, что отмечают подавляющее большинство гостей. Около двух третей упоминаний о номерах и около трёх четвертей отзывов о персонале и завтраках носят положительный характер — гости отмечают чистоту, разнообразие питания и вежливое отношение сотрудников. В то же время в отзывах встречается немало замечаний: часть гостей указывает на проблемы с вентиляцией и отсутствие возможности открывать окна, слабую работу Wi-Fi, шум в вечерние часы и неудовлетворительное состояние санузлов, включая медленный отвод воды и скользкие полы. Удобства в номерах и соотношение цены и качества оцениваются разделившимися мнениями, а процесс заселения и состояние некоторых элементов интерьера вызывают вопросы у меньшинства.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Екатеринбург · 620000, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, пр-кт Ленина, стр. 9а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (143), завтрак (141) и персонал (121); чаще критикуют соотношение цены и качества (85) и заселение (56). Всего 852 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (852)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 93 | 88 | 3 |
| Парковка | 16 | 14 | 2 |
| Завтрак | 141 | 111 | 22 |
| Персонал | 121 | 92 | 29 |
| Чистота | 76 | 53 | 22 |
| Номер | 143 | 87 | 53 |
| Удобства | 61 | 28 | 31 |
| Цена / качество | 85 | 40 | 43 |
| Санузел | 30 | 8 | 20 |
| Заселение | 56 | 15 | 39 |
| Интернет | 5 | 1 | 4 |
| Шумоизоляция | 25 | 4 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 8 264 ₽ · RevPAR 5 777 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 407 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0301012:156
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОПЕРЕ»
- ИНН · ОГРН
- 6658517857 · 1186658046409
- Статус
- действующее · с 15.06.2018
- Руководитель
- Власов Сергей Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Павлова Наталья Викторовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Павлова Наталья Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: 4eh.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 485отзывов гостей · 2 площадки
- 852упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Elements Hotel Екатеринбург 4*»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — 4eh.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Elements Hotel Екатеринбург 4*»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 343 310-01-01.
«Elements Hotel Екатеринбург 4*»: сколько номеров?
141 номер, заявленная категория 4★.
«Elements Hotel Екатеринбург 4*»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Elements Hotel Екатеринбург 4*»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 884 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1485. Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Elements Hotel Екатеринбург 4*»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОПЕРЕ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1485 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 884 | 4.169 / 5 | 26% |
| Яндекс | 601 | 4.321 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.