Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Городской отель Галерея отель
Москва · 115184, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Малая Ордынка, д. 38, стр. 2
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Веллион Павелецкий · 0,7 км | 79 |
| 2 | Городской отель Алеон · 0,4 км | 75 |
| 3 | Иннова Отель · 0,6 км | 75 |
| 4 | Гостиница Ибис Москва Центр Бахрушина · 0,7 км | 74 |
| 5 | ОТЕЛЬ РИХТЕР · 0,5 км | 72 |
| 6 | Гостиница Халва Отель · 0,5 км | 68 |
| 7 | Отель Яблочный сон ( Apple Dream Hotel ) · 0,4 км | 67 |
| 8 | Отель На Казачьем · 0,2 км | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 61 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115184, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Малая Ордынка, д. 38, стр. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (151), локацию (127) и персонал (101); чаще критикуют шумоизоляцию (49) и санузел (45). Всего 825 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (825)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 127 | 110 | 15 |
| Персонал | 101 | 86 | 14 |
| Чистота | 97 | 72 | 22 |
| Завтрак | 53 | 37 | 13 |
| Парковка | 3 | 1 | 0 |
| Заселение | 46 | 29 | 12 |
| Номер | 151 | 96 | 55 |
| Цена / качество | 85 | 51 | 27 |
| Удобства | 58 | 36 | 21 |
| Санузел | 45 | 18 | 23 |
| Шумоизоляция | 49 | 15 | 31 |
| Интернет | 10 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 802 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 35 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0002005:1027
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МАРИСОЛИС»
- ИНН · ОГРН
- 9705156243 · 1217700248864
- Статус
- действующее · с 27.05.2021
- Руководитель
- Ключерева Марина Валентиновна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ключерева Марина Валентиновна — 100%
- Конечный бенефициар
- Ключерева Марина Валентиновна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
169 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 169 | 4.385 / 5 | 14% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.