Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Иркутск Сити Лодж
Иркутск · 664046, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Байкальская, д. 124/3, помещ. 37
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | NUUR Hotel · 2,1 км | 87 |
| 2 | Гостиница 7 Дорог · 2,2 км | 85 |
| 3 | HISTORY БУТИК-ОТЕЛЬ И СПА · 1,6 км | 84 |
| 4 | Гостиница Лавита · 1,9 км | 77 |
| 5 | Гостиничный комплекс Фрегат · 1,6 км | 75 |
| 6 | Отель ЯковлевЪ · 2,2 км | 73 |
| 7 | Этот объектвы | 68 |
| 8 | Гостиница Байкал-Северное море · 1,4 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | гостиница Астор · 2 км | 53 |
медиана рядом: 77 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Иркутск · 664046, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Байкальская, д. 124/3, помещ. 37
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (62), персонал (61) и соотношение цены и качества (60); чаще критикуют шумоизоляцию (8). Всего 374 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (374)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 27 | 25 | 2 |
| Персонал | 61 | 54 | 5 |
| Удобства | 27 | 24 | 3 |
| Интернет | 7 | 5 | 1 |
| Цена / качество | 60 | 48 | 10 |
| Завтрак | 16 | 11 | 4 |
| Заселение | 35 | 23 | 7 |
| Номер | 62 | 45 | 17 |
| Чистота | 40 | 29 | 11 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Санузел | 27 | 13 | 9 |
| Шумоизоляция | 8 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 840 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 212 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000021:8270
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПАРАДОР ПРОДЖЕКТ»
- ИНН · ОГРН
- 3811154078 · 1113850043405
- Статус
- действующее · с 12.10.2011
- Руководитель
- Рубцов Игорь Вячеславович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Рубцов Игорь Вячеславович — 100%
- Конечный бенефициар
- Рубцов Игорь Вячеславович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
108 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 76 | 4.434 / 5 | 74% |
| Яндекс | 32 | 3.656 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.