Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Гостиница Лавита
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,6п.п.к медиане города по Индексу
- +15,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 336 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Лапшина Татьяна ВладимировнаИНН 381257344276 · ОГРНИП 320385000094554
- Отзывы гостей
- 4,79 / 5205 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 664007, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Ямская, д. 11
- Связанная компания
- Лапшина Татьяна Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 381257344276ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница Лавита: индекс качества управления на 11,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница Лавита в Иркутске получает в основном положительные отклики по номерам, чистоте, расположению и удобствам, которые гости отмечают как соответствующие ожиданиям. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, соотношении цена/качество и санузлах также положительные, при этом около двух третей гостей положительно оценивают процесс заселения, включая возможность бесконтактного заезда. Завтрак вызывает смешанные реакции — примерно половина упоминаний положительные, остальные указывают на скромный выбор. Отдельные гости отмечают шум и недостаточную звукоизоляцию, а также отсутствие персонала на ресепшене, хотя при этом администраторы доступны по связи. Некоторые замечания касаются отсутствия уборки в номере и нехватки мусорных вёдер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | NUUR Hotel · 0,2 км | 87 |
| 2 | HISTORY БУТИК-ОТЕЛЬ И СПА · 1,4 км | 84 |
| 3 | Этот объектвы | 77 |
| 4 | гостиница Гостевой дом Хейвица · 0,9 км | 74 |
| 5 | Отель ЯковлевЪ · 1,2 км | 73 |
| 6 | Отель Дом Европы · 0,7 км | 70 |
| 7 | гостиница Астор · 0,6 км | 53 |
| 8 | гостиница Старый город · 0,6 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | ГОСТИНИЦА НА КУЛТУКСКОЙ · 1,2 км | 52 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Иркутск · 664007, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Ямская, д. 11
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (127), чистоту (119) и персонал (104); чаще критикуют шумоизоляцию (27). Всего 768 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (768)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 72 | 65 | 4 |
| Чистота | 119 | 108 | 10 |
| Номер | 127 | 112 | 14 |
| Персонал | 104 | 87 | 15 |
| Удобства | 66 | 55 | 10 |
| Парковка | 9 | 6 | 0 |
| Цена / качество | 78 | 59 | 18 |
| Санузел | 45 | 32 | 10 |
| Заселение | 66 | 43 | 15 |
| Интернет | 6 | 2 | 1 |
| Завтрак | 49 | 25 | 22 |
| Шумоизоляция | 27 | 12 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лапшина Татьяна Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 381257344276 · 320385000094554
- Статус
- действующее · с 30.12.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: 38nicepeople.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 336отзывов гостей · 2 площадки
- 768упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Лавита»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 933 352-28-83.
«Гостиница Лавита»: сколько номеров?
6 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Лавита»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Лавита»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 205 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 336. Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Гостиница Лавита»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Лапшина Татьяна Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
336 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 205 | 4.785 / 5 | 29% |
| Яндекс | 131 | 4.382 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.