Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Иркутск Сити Лодж
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,6п.п.к медиане города по Индексу
- +8,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 108 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПАРАДОР ПРОДЖЕКТ»ИНН 3811154078
- Отзывы гостей
- 4,43 / 576 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- 664046, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Байкальская, д. 124/3, помещ. 37
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРАДОР ПРОДЖЕКТ" подтверждённая публичная связьИНН 3811154078ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Иркутск Сити Лодж: индекс качества управления на 2,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как персонал, чистота, номера и соотношение цены и качества — по этим параметрам большинство отзывов положительные. Заселение отмечено около двух третей гостей как удобное, в том числе за счёт дистанционного формата и оперативной помощи со стороны сотрудников. Удобства, расположение и завтрак также чаще получают положительные оценки: гости подчёркивают доступность кафе, магазинов и набережной, наличие общей кухни, холодильника, Wi-Fi и необходимых мелочей в номерах. Вместе с тем, по санузлам наблюдается смешанная реакция — встречаются замечания по поводу отсутствия умывальника и неудобной организации душа. Единичные упоминания указывают на шум и неудовлетворённость состоянием некоторых номеров, включая уборку и постельное бельё.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | NUUR Hotel · 2,1 км | 87 |
| 2 | Гостиница 7 Дорог · 2,2 км | 85 |
| 3 | HISTORY БУТИК-ОТЕЛЬ И СПА · 1,6 км | 84 |
| 4 | Гостиница Лавита · 1,9 км | 77 |
| 5 | Гостиничный комплекс Фрегат · 1,6 км | 75 |
| 6 | Отель ЯковлевЪ · 2,2 км | 73 |
| 7 | Этот объектвы | 68 |
| 8 | Гостиница Байкал-Северное море · 1,4 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | гостиница Астор · 2 км | 53 |
медиана рядом: 77 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Иркутск · 664046, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Байкальская, д. 124/3, помещ. 37
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (62), персонал (61) и соотношение цены и качества (60); чаще критикуют шумоизоляцию (8). Всего 374 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (374)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 27 | 25 | 2 |
| Персонал | 61 | 54 | 5 |
| Удобства | 27 | 24 | 3 |
| Интернет | 7 | 5 | 1 |
| Цена / качество | 60 | 48 | 10 |
| Завтрак | 16 | 11 | 4 |
| Заселение | 35 | 23 | 7 |
| Номер | 62 | 45 | 17 |
| Чистота | 40 | 29 | 11 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Санузел | 27 | 13 | 9 |
| Шумоизоляция | 8 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 840 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 212 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000021:8270
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПАРАДОР ПРОДЖЕКТ»
- ИНН · ОГРН
- 3811154078 · 1113850043405
- Статус
- действующее · с 12.10.2011
- Руководитель
- Рубцов Игорь Вячеславович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Рубцов Игорь Вячеславович — 100%
- Конечный бенефициар
- Рубцов Игорь Вячеславович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: icl38.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 108отзывов гостей · 2 площадки
- 374упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Иркутск Сити Лодж»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 952 624-03-42.
«Иркутск Сити Лодж»: сколько номеров?
4 номера.
«Иркутск Сити Лодж»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Иркутск Сити Лодж»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 76 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 108. Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Иркутск Сити Лодж»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПАРАДОР ПРОДЖЕКТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
108 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 76 | 4.434 / 5 | 74% |
| Яндекс | 32 | 3.656 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.