Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Гостиница Байкал-Северное море
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,2п.п.к медиане города по Индексу
- −4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 968 отзывов
- 11/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЦА БАЙКАЛ - СЕВЕРНОЕ МОРЕ»ИНН 3811434879
- Отзывы гостей
- 3,94 / 5368 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 119 номеров в записи
- Адрес
- 664075, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Дальневосточная, стр. 156, помещ. 8
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТИНИЦА БАЙКАЛ - СЕВЕРНОЕ МОРЕ" подтверждённая публичная связьИНН 3811434879ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Байкал-Северное море»: индекс качества управления на 0,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Байкал-Северное море» в Иркутске получает разнообразные отклики от гостей. Подавляющее большинство положительных упоминаний связаны с персоналом и чистотой, которые отмечаются как стабильные характеристики. Около двух третей упоминаний о расположении также носят положительный характер, гости ценят близость к Ангаре и виды на реку. Примерно половина отзывов о номерах, удобствах и завтраках выражают удовлетворение, однако имеется и значительная доля критических замечаний — в частности, по уровню комфорта в номерах, состоянию санузлов и шуму в ночное время. Отдельные гости указывают на проблемы с Wi-Fi, недостатки в обслуживании и организационные сложности, включая работу администраторов и качество питания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница 7 Дорог · 2,7 км | 85 |
| 2 | HISTORY БУТИК-ОТЕЛЬ И СПА · 3 км | 84 |
| 3 | Отель АРМАТ · 1,8 км | 81 |
| 4 | гостиница Парк-отель Байкал-Аляска · 3 км | 81 |
| 5 | Гостиница Лавита · 3,3 км | 77 |
| 6 | Гостиничный комплекс Фрегат · 0,5 км | 75 |
| 7 | Иркутск Сити Лодж · 1,4 км | 68 |
| 8 | Этот объектвы | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Альбатрос · 2,5 км | 45 |
медиана рядом: 81 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Иркутск · 664075, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Дальневосточная, стр. 156, помещ. 8
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (88), чистоту (50) и локацию (49); чаще критикуют соотношение цены и качества (69) и шумоизоляцию (30). Всего 609 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (609)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 5 | 4 | 0 |
| Персонал | 88 | 59 | 26 |
| Локация | 49 | 30 | 13 |
| Чистота | 50 | 31 | 18 |
| Удобства | 61 | 33 | 22 |
| Заселение | 28 | 16 | 10 |
| Номер | 98 | 49 | 45 |
| Завтрак | 100 | 46 | 42 |
| Интернет | 8 | 2 | 2 |
| Цена / качество | 69 | 29 | 35 |
| Санузел | 23 | 7 | 14 |
| Шумоизоляция | 30 | 1 | 27 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 8 614 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 532 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000023:28095
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЦА БАЙКАЛ - СЕВЕРНОЕ МОРЕ»
- ИНН · ОГРН
- 3811434879 · 1163850069690
- Статус
- действующее · с 10.05.2016
- Руководитель
- Карасёва Елена Валерьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ООО "СИБВЕСТ" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: northseahotel.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
11Представлен на 11 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 968отзывов гостей · 2 площадки
- 609упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 11каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Байкал-Северное море»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — northseahotel.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Байкал-Северное море»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 395 248-28-88.
«Гостиница Байкал-Северное море»: сколько номеров?
119 номеров, заявленная категория 4★.
«Гостиница Байкал-Северное море»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Байкал-Северное море»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 368 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 968. Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Гостиница Байкал-Северное море»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГОСТИНИЦА БАЙКАЛ - СЕВЕРНОЕ МОРЕ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
968 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 368 | 3.935 / 5 | 76% |
| Яндекс | 600 | 3.96 / 5 | 31% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.