Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
Баден-Баден термы Уктус
Екатеринбург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,8п.п.к медиане города по Индексу
- +0,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 2471 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УК »БАДЕН ГРУПП«ИНН 6677009016
- Отзывы гостей
- 3,73 / 52 471 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 2 номеров в записи
- Адрес
- Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Зимняя, стр. 23/3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАДЕН ГРУПП" подтверждённая публичная связьИНН 6677009016ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
- Оператор
- Baden Family (УК «Баден Групп») подтверждённая рольНазвание в источнике: Баден-Баден Термы УктусВ официальном составе оператора: 6 объектовОфициальный список оператора ↗
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Баден-Баден термы Уктус ООО «УК «БАДЕН ГРУПП»: индекс качества управления на 3,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха имеет разнообразные водные и банно-саунные зоны, которые упоминаются многими гостями. Около трети положительных отзывов связаны с соотношением цены и качества, примерно половина — с удобствами и персоналом, при этом замечания касаются организации заселения, чистоты и состояния санузлов, где положительных оценок меньше. Гости отмечают смешанные впечатления от расположения, а по номерам и завтракам преобладают положительные мнения, хотя парковка вызывает в основном отрицательные реакции. В отзывах встречается критика по поводу скользких поверхностей, нехватки фенов и скамеек в раздевалках, проблем с напором воды и состоянием уборки, а также единичные жалобы на поведение отдельных сотрудников.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Екатеринбург · Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Зимняя, стр. 23/3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (28), номер (16) и завтрак (13); чаще критикуют соотношение цены и качества (102) и санузел (53). Всего 463 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (463)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 16 | 11 | 5 |
| Завтрак | 13 | 8 | 3 |
| Локация | 28 | 16 | 11 |
| Удобства | 90 | 48 | 41 |
| Персонал | 68 | 34 | 33 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
| Цена / качество | 102 | 44 | 51 |
| Чистота | 43 | 16 | 27 |
| Парковка | 8 | 2 | 4 |
| Заселение | 30 | 9 | 19 |
| Шумоизоляция | 7 | 2 | 5 |
| Санузел | 53 | 13 | 38 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 418 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 95 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0507001:210
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УК »БАДЕН ГРУПП«
- ИНН · ОГРН
- 6677009016 · 1169658027065
- Статус
- действующее · с 11.03.2016
- Руководитель
- Кононов Евгений Викторович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кононов Евгений Викторович — 100%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Universal Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika
Источник: xn----7sbcnf5at8aiic.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 2 471отзывов гостей · 1 площадка
- 463упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Баден-Баден термы Уктус»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----7sbcnf5at8aiic.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Баден-Баден термы Уктус»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 904 729-86-10.
«Баден-Баден термы Уктус»: сколько номеров?
2 номера.
«Баден-Баден термы Уктус»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Баден-Баден термы Уктус»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 2471 отзыву (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Баден-Баден термы Уктус»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УК »БАДЕН ГРУПП«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
2471 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2471 | 3.734 / 5 | 77% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.