Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Черное Море
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12п.п.к медиане города по Индексу
- +15,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 241 отзыв
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Покотило Мария НиколаевнаИНН 235500414571 · ОГРНИП 304231811800075
- Отзывы гостей
- 5,0 / 56 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, пер. Октябрьский, д. 3
- Связанная компания
- Покотило Мария Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 235500414571ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Черное Море: индекс качества управления на 12 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Черное Море» в Сочи получил преимущественно положительные отклики по большинству аспектов. Подавляющее большинство гостей отмечают удобное расположение недалеко от моря, чистоту на территории и в номерах, а также комфортные условия проживания, включая наличие бассейна с тёплой водой, сауны, зоны для барбекю и других удобств. Персонал и завтраки получили положительные отзывы у около трёх четвертей упоминаний, как и соотношение цены и качества. В то же время, замечания касаются работы персонала при заселении — здесь наблюдается смешанная реакция, а также периодические нарекания по поводу уборки в номерах и качества некоторых продуктов на завтрак. Санузел и парковка оцениваются в целом положительно, хотя по санузлам положительных отзывов меньше, чем по другим категориям.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Катран · 0,1 км | 75 |
| 2 | Этот объектвы | 75 |
| 3 | Усадьба Арлен · 0,6 км | 66 |
| 4 | Нина Вилла · 1,1 км | 59 |
| 5 | Гостевой дом КОРТ · 1,7 км | 58 |
| 6 | гостевой дом МИНСК · 0,2 км | 56 |
| 7 | Гостиница Золотое руно · 1,3 км | 50 |
| 8 | Гостиница Нептун · 1,2 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Золотой Якорь · 0,9 км | 46 |
медиана рядом: 58 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, пер. Октябрьский, д. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (104), персонал (96) и удобства (83); чаще критикуют шумоизоляцию (11) и интернет (9). Всего 675 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (675)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 83 | 75 | 4 |
| Локация | 104 | 89 | 6 |
| Завтрак | 73 | 62 | 4 |
| Номер | 81 | 70 | 7 |
| Парковка | 17 | 12 | 0 |
| Чистота | 62 | 53 | 8 |
| Персонал | 96 | 79 | 17 |
| Цена / качество | 79 | 64 | 13 |
| Санузел | 42 | 27 | 10 |
| Заселение | 18 | 5 | 5 |
| Интернет | 9 | 0 | 1 |
| Шумоизоляция | 11 | 3 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 597 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 22 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0134004:1057
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Покотило Мария Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 235500414571 · 304231811800075
- Статус
- действующее · с 13.05.2003
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: otel-blacksea.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 241отзывов гостей · 2 площадки
- 675упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Черное Море»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Черное Море»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 6 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 241. Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Черное Море»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Покотило Мария Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
241 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 6 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 235 | 4.712 / 5 | 53% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.