Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Хостел RedLine house
Екатеринбург · 620076, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Прониной, стр. 25
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 13,5 км · 7 объектов с публичным Индексом№8 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Хостел Elhostel · 13,5 км | 80 |
| 2 | Хостел Визит · 10,8 км | 67 |
| 3 | Хостел Пенаты · 9,4 км | 67 |
| 4 | Кольцово Хостел · 10,4 км | 61 |
| 5 | Хостел Мини-отель Clever house! · 8 км | 60 |
| 6 | Хостел Космос · 5,8 км | 58 |
| 7 | Хостел Ермак · 4,1 км | 55 |
| 8 | Этот объектвы | 54 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург · 620076, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Прониной, стр. 25
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (80), номер (70) и персонал (65); чаще критикуют санузел (15) и шумоизоляцию (9). Всего 403 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (403)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 65 | 55 | 8 |
| Локация | 42 | 35 | 6 |
| Интернет | 4 | 3 | 0 |
| Цена / качество | 80 | 64 | 15 |
| Заселение | 28 | 17 | 5 |
| Номер | 70 | 47 | 21 |
| Удобства | 29 | 18 | 8 |
| Чистота | 49 | 34 | 15 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Санузел | 15 | 5 | 7 |
| Завтрак | 9 | 2 | 4 |
| Шумоизоляция | 9 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 286 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 147 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0507028:29
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Прокофьева Юлия Андреевна
- ИНН · ОГРНИП
- 661802920778 · 316965800074430
- Статус
- действующее · с 06.05.2016
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
144 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 78 | 4.41 / 5 | 0% |
| Яндекс | 66 | 3.939 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.